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还不知工业化住宅?你OUT了!

2013年05月24日08:11南方都市报[微博]我要评论(0)
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[导读]或许你觉得这难以接受,但想象一下,一批房屋的外墙壁是在数公里之外的工厂里预先制作好,然后被运送到盖房的工地现场,现场工人只需要将这些“零件”组装起来,房子就盖好了。

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  像搭积木一样盖房子?

  或许你觉得这难以接受,但想象一下,一批房屋的外墙壁是在数公里之外的工厂里预先制作好,然后被运送到盖房的工地现场,现场工人只需要将这些“零件”组装起来,房子就盖好了。以后,你将可能面对大批这样流水线造出来的房子,学名“工业化住宅”。

  万科去年产业化新开工300万m2

  全球最大房企万科在住宅工业化领域走得较快,上周四下午万科翡丽郡二期就在发布会上介绍其外墙、阳台的部件采用工业化生产,第五园以及正在接受申请的保障房龙悦居,都有部分是工业化生产。

  在万科翡丽郡的样板房门口,摆放着专门对于住宅工业化的预制技术的介绍,从工厂生产预制构件到现场组装,不过据该项目工程师介绍,并没有购房者对这种新技术多加留意“通常只会问一下销售人员确认工业化会不会影响到质量问题,最终决定是否会购买的还是价格。”

  不过这不妨碍万科将住宅工业化作为公司战略,2012年内万科住宅产业化新开工面积为272.29万平方米,在全年新开工面积中占比约19%,在今年年报发布会上,万科首次将“住宅工业化”放在经营策略首位,并做出未来两年要将住宅工业化率提升到主流产品100%的战略。

  也不是只有万科在奋斗,着手住宅产业化的还有远大、朗诗等。其中远大集团此前“天空之城”的世界第一高楼计划为众人所知,原计划在90天搭建838米高的大楼,预计是采用工业化组装方式以每天4层的速度,然而这一规划已被暂缓。而其下属的远大住工则被定位为住宅工业化企业,其第五代集成住宅体系工业化率达到85%以上,目前利用工业化技术造房超过500万平方米。

  目前工业化只在外墙、阳台等部分

  住宅工业化的探索其实早已开始。万科是自1999年开始关注,2007年落成住宅工业化研究基地,从首个试水项目北京万科假日风景紫苑,至今万科已开发了多个住宅工业化楼盘,并且以工业化其中一个指标———预制率来看,其不断以新项目尝试更高的标准,南京万科上坊保障房项目更是挑战100%的目标。

  日本、新加坡、美国等早已在大量运用这一技术,相比之下我国的住宅工业化发展还处于初级阶段,虽有缩短工期、提高质量、减少污染、大规模生产时可降低成本等优势,但至今没有大规模运用。万科也坦言,工业化在国内尚属于发展培育阶段,目前万科工业化预制构件停留在外墙、楼体和阳台,没有更进一步。

  其中原因很多,初始阶段技术成本过高、政府缺位相关指导等,但业内人士指出住宅工业化并不为普通购房者所了解,是目前尚未大规模推广的关键因素。在南都记者对购房者的随机调查中,不少人还完全没听说过住宅工业化,至于能否接受只有表示:“如果质量安全有保证,价格也没有上升的话会购买。”

  释义

  工业化住宅,用万科董事长王石的话说,“像造汽车一样造房子”,即将房子按墙体、门墙、阳台、布线、内装等结构进行零件化拆分,以工厂预制、再运输至工地进行组装。

  根据住宅构件生产地点的不同,住宅工业化又可分为工厂化建造和现场建造两种。工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式,即按照统一标准定型设计,在工厂内成批生产各种构件,然后运到工地,在现场以机械化的方法装配成房屋。现场建造是指直接在现场生产构件同时组装起来,生产与装配过程合二为一,但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。

  工业化盖房源于二战后发达国家,在法国、美国、日本等都已是主流。

(南方都市报)

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