房产科技运营商郑长春:智慧城市综合体正当时

[摘要]郑长春,深圳市贝尔信智能系统有限公司董事长。中国社会科学院硕士研究生,师从著名经济学家戴圆晨。曾就职于内地政府和银行。

商业地产同化日趋严重 业界应引起重视

最近这段时间有一些租户反过来向地产开发商砸盘的现象,这说明良性的发展始终是主流,中国人喜欢扎堆,一开始先建起来,这个现象是有的,悲观派认为商业地产分摊到每个地产商的数量都非常吓人了,可能会提供10倍住宅地产体量的商业地产出来。

谁来消费?这确实是摆在大家面前一个严峻的问题。还有移动互联网社区的产生必然对现在已建的综合体产生冲击,著名的王健林先生和马云先生打了赌,最后王健林还是忍不住说那就是我的订金,现在还是要搞移动互联网,这表明对目前商业综合体在建的过程中冲击力比较大。悲观派可能认为将来会像卖白菜一样冲击商业综合体。

商业综合体以后会还出现大的组合,这种组合可能是比较有资金实力的,进行横向的收购,如果是1万多个城市综合体,现在运营的是4000到6000个,目前还没有看到很大的过程,但是到最后就建成的时候,可能门可罗雀的综合体会有很多,那个时候会出现新的浪费,这个现象现在应该引起注意。怎么样有效的转型,继续高端转型,像华侨城一样,探索出文化、旅游、养老、物流等等,这也是城市综合体地产开发的主要命题。

王健林先生说他现在要开发400个综合体,在2020年他相信平均来讲是全国有一半的人会在万达广场进行消费,这是非常庞大的数字,每个人如果都这样想,这么多国人到哪里消费?所以要引起我们的注意,希望借此机会呼吁地产商要看到自己所建的城市综合体良性发展,希望呼吁大家共同面对万家兴起,并且同质化的现象,这样才能避免社会资产大量浪费。

商业地产不等同于综合体 未来或派生更多产业地产

现在已经到中盘的开发商意识到了商业地产发展瓶颈问题,这个问题可以概括成三个现象:一个是同质化的现象比较严重,你是搞商业,我也搞商业,你摆摊,我也摆摊,你租售,我也租售。我们总结了一下,城市综合体并不仅仅是的商业地产,城市综合体也有物业地产,有产业地产,有物流综合体,有酒店综合体,有交通枢纽综合体,还有CBD里面的综合写字楼,这里面要派生很多的体量,但是大家看到的城市综合体等同于商业地产,这可能是以偏概全。

但是就是因为大家认为综合体卖不出去的情况就发展商业地产,这是简单同质化的思维,根据我们掌握的数字,可能商业综合体又占到城市综合体的80%以上,将来这么多体量没有转型到新的综合体,中国随着老龄化社会的提前到来,随着创业、创新,城市就业的多元化。

中国个人和团体、企业会提出新的需求,物流的诞生,酒店综合体的平民化,养老地产延伸到养生产业,文化产业延伸到家庭,这些都是将来很好的去处。但是大家可能都没有意识一个问题,王永平先生呼吁大家在同质化的情况下进行一些深入的思考,是不是综合体就一定要建成商业,确实得到商榷。

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