地产艺术家罗雷:蛇口有望成为城市级购物中心

[摘要]36年,蛇口从一片滩涂蜕变成高楼林立的繁华都市,其发生的巨变让世人震惊。

蛇口自贸区面积最小 不是劣势而是机会

经过30年高速发展,蛇口已经积累了沉淀大量的改革、创新的经验历史人文,同时也有一定的经济和企业基础,要在这个基础上提升,蛇口优劣势都很明显。相较于上海等自贸区,蛇口自贸区面积最小,仅13.2平方公里,但这不是它的劣势,而是它的机会。罗雷强调,面积小,意味着蛇口必须在土地政策上做一些调整和突破才能将土地价值最大化,这也决定了它的产业配套、定位都必将走向高附加值、高增值的模式。另一方面,国土、规土委的政策也要相应地做出调整,比如容积率、建筑高度限制等等方面,因为这里不存在大量的空地,很多都是已经建成的工业设施、厂房等。

未来5-10年 蛇口有望成为城市级购物中心

罗雷大胆预测,如果自贸区相关配套政策能在一两年内落实,那么未来5-10年内,蛇口完全有可能成为一个城市级的购物中心。

原因有两个:一方面,自贸区天然具有很多关于货物进口、贸易、销售等等税收方面的优惠政策。另一方面,随着自贸区的推进,蛇口的产业也将进一步升级,交通也会得到改善。蛇口同时具备国际游客、本地居民、良好的购物环境等优势,未来还将建造邮轮母港,没有理由不成为城市级的购物中心。

说到产业升级,罗雷表示,创意产业肯定是蛇口未来很重要的选择,与以往不同的是,蛇口站在自贸区的舞台上后,会得到更多的政策倾斜和关注,。也就是说,会吸引更多高质量、高水平、高价值的创意产业进入到这个区域,这将促使蛇口整体产业基础得到更好的发展。与此同时,政府需要考虑蛇口与前海之间产业的协同与配合。值得期待的是,未来5-10年,又将诞生一批可能对社会形成巨大影响力的企业。

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