MFG品牌创始人朱元坤:轻资产办公模式打造智慧空间

[摘要]在市场竞争越来越激烈的现状下,朱元坤认为,商业资产运营思维必须要改变,“轻资产办公”的运营理念适逢其时。

近年来,受国家政策的影响,住宅市场面临很大压力,商业地产的开发迅猛发展,其运营管理层面也开始受到重视。

MFG,是鼎辰(香港)集团旗下专注于商业地产运营和管理的的服务品牌,自2012年进驻京基100大厦以来,其凭借灵活多变的商务办公空间解决方案及一站式全方位的商务服务,广受业内好评。而MFG的操盘手就是MFG品牌创始人朱元坤。

采访当日,他高大挺拔的身影匆匆走进办公室,微微对我们颔首,内敛而威严。而前一刻,他还在开会,忙碌程度可见一斑。

购置物业日渐式微 智慧空间开启全新办公模式

随着商业运营领域日益被重视,万科、中海等房企也跃跃欲试,在市场竞争越来越激烈的现状下,朱元坤认为,商业资产运营思维必须要改变,“轻资产办公”的运营理念适逢其时。

当前,很多国际集团在全球范围内成立分公司、子公司,他们采取的是租赁办公楼的做法,这样一来,既不会造成资金投放与主营业务无关而导致的浪费,也不存在增加企业不良资产的风险。尤其是互联网思维大行其道的当下,被这股风潮影响的企业更加重视每一分钱的流向,把可流动资金用到主营业务上,而非购置办公物业。

朱元坤表示,轻资产办公一大亮点在于灵活多变的办公空间,对于中小企业而言,在资金不充裕的情况下可因应具体情况选择适合自身的办公场地;对于需要设机构的外资公司来说,这种模式可为其减少资产负担。所以,“轻资产办公解决的是智慧空间的问题。”

资源共享可“三省”:省钱省人省场地

除了灵活便利的办公场地之外,朱元坤认为,写字楼运营管理还应更人性化。通过调研观察,针对企业的需求,MFG把行政、人事、财务、法务等功能趋同的部门集中起来统一配备,并提供一站式、全方位的商务服务,这就是他提出的“资源平台”理念。通过这种方式,企业可以心无旁骛专注于其核心竞争力的发展。

朱元坤表示,资源共享可以令企业精力更集中于其核心业务的发展,其他共性的商务服务需求可以选择外包,如此一来,一是可以减少资源浪费,同时降低企业运营成本;其二,一家企业与供应商洽谈以及十家企业联合与之谈合作,两者的最终成果不同,后者可获得更优惠的条件。

在他看来,资源平台的理念其实跟现在房地产都在谈论的互联网思维是存在关联的。“资源共享是互联网的基础,如果所有人都把资源藏着掖着,也就不存在现在所谓的互联网。”

深圳写字楼或将涨至400元/平 前海影响不大

据世邦魏理仕数据的统计,2014年4季度深圳有38万平方米写字楼入市,预计2015年1季度深圳写字楼空置率将升高。对于这种情况,朱元坤认为,深圳写字楼还在起步阶段,远远没有到达发展瓶颈,离巅峰还很远。

目前,深圳与北京、上海相比,其写字楼租金非常低。“深圳从它的地域优势来说,它并不比上海、北京要差,因为它靠近港澳,又在整个中国的南端,所以从区域位置角度上看,深圳并不会输给北京、上海。”朱元坤谈到。所以,单从价格而言,深圳写字楼租金还有上升空间;而从行业发展的角度来看,金融服务将会带动其商业物业发展再上一个台阶。2016年平安金融大厦入市之后,深圳写字楼租金或达到400元/平,将会拉动整个深圳写字楼市场的价格。

而众人所关注的前海区域,朱元坤则表示,目前,深圳写字楼还是比较集中于福田中心区和罗湖,这种态势在未来几年内可能还会延续,前海的影响不会太大。

互联网冲击转变运营思维 交易方式更灵活

如今房地产界人人都在谈互联网思维,朱元坤表示,各行各业目前都受到互联网行业的冲击,但冲击也是一种变革,可以重新审视自身商业模式是否合乎潮流。“我们在选择客户的时候,会优选选择与互联网技术相关联的企业,这也是一种互联网思维下的改变。”

以链家为例,他认为,链家就是真正运用了互联网思维。租房者通过链家直接在网上看房,从选房到最后的电子签约、支付,一切都可以通过网络来完成,而且很灵活,可以根据个人需求进行不同租期的选择。

互联网思维就是要改变以往的运营方式,使中间环节的成本下降,这一步给消费者带来最直接的影响就是,他所购买的商品价格在降低,支付方式也变得更加灵活,从而对品牌的印象以及信任度加深。

“我们也会借助互联网思维去考量新的项目建设与后期运营方面。”朱元坤微笑着说。

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