鼎晟投资总经理周栋:轻资产办公模式打造智慧空间

[摘要]在市场竞争越来越激烈的现状下,周栋认为,商业资产运营思维必须要改变,“轻资产办公”的运营理念适逢其时。

购置物业日渐式微 智慧空间开启全新办公模式

随着商业运营领域日益被重视,万科、中海等房企也跃跃欲试,在市场竞争越来越激烈的现状下,周栋认为,商业资产运营思维必须要改变,“轻资产办公”的运营理念适逢其时。

当前,很多国际集团在全球范围内成立分公司、子公司,他们采取的是租赁办公楼的做法,这样一来,既不会造成资金投放与主营业务无关而导致的浪费,也不存在增加企业不良资产的风险。尤其是互联网思维大行其道的当下,被这股风潮影响的企业更加重视每一分钱的流向,把可流动资金用到主营业务上,而非购置办公物业。

周栋表示,轻资产办公一大亮点在于灵活多变的办公空间,对于中小企业而言,在资金不充裕的情况下可因应具体情况选择适合自身的办公场地;对于需要设机构的外资公司来说,这种模式可为其减少资产负担。所以,“轻资产办公解决的是智慧空间的问题。”

资源共享可“三省”:省钱省人省场地

除了灵活便利的办公场地之外,周栋认为,写字楼运营管理还应更人性化。通过调研观察,针对企业的需求,MFG把行政、人事、财务、法务等功能趋同的部门集中起来统一配备,并提供一站式、全方位的商务服务,这就是他提出的“资源平台”理念。通过这种方式,企业可以心无旁骛专注于其核心竞争力的发展。

周栋表示,资源共享可以令企业精力更集中于其核心业务的发展,其他共性的商务服务需求可以选择外包,如此一来,一是可以减少资源浪费,同时降低企业运营成本;其二,一家企业与供应商洽谈以及十家企业联合与之谈合作,两者的最终成果不同,后者可获得更优惠的条件。

在他看来,资源平台的理念其实跟现在房地产都在谈论的互联网思维是存在关联的。“资源共享是互联网的基础,如果所有人都把资源藏着掖着,也就不存在现在所谓的互联网。”

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