鼎晟投资总经理周栋:轻资产办公模式打造智慧空间

[摘要]在市场竞争越来越激烈的现状下,周栋认为,商业资产运营思维必须要改变,“轻资产办公”的运营理念适逢其时。

深圳写字楼或将涨至400元/平 前海影响不大

据世邦魏理仕数据的统计,2014年4季度深圳有38万平方米写字楼入市,预计2015年1季度深圳写字楼空置率将升高。对于这种情况,周栋认为,深圳写字楼还在起步阶段,远远没有到达发展瓶颈,离巅峰还很远。

目前,深圳与北京、上海相比,其写字楼租金非常低。“深圳从它的地域优势来说,它并不比上海、北京要差,因为它靠近港澳,又在整个中国的南端,所以从区域位置角度上看,深圳并不会输给北京、上海。”周栋谈到。所以,单从价格而言,深圳写字楼租金还有上升空间;而从行业发展的角度来看,金融服务将会带动其商业物业发展再上一个台阶。2016年平安金融大厦入市之后,深圳写字楼租金或达到400元/平,将会拉动整个深圳写字楼市场的价格。

而众人所关注的前海区域,周栋则表示,目前,深圳写字楼还是比较集中于福田中心区和罗湖,这种态势在未来几年内可能还会延续,前海的影响不会太大。

互联网冲击转变运营思维 交易方式更灵活

如今房地产界人人都在谈互联网思维,周栋表示,各行各业目前都受到互联网行业的冲击,但冲击也是一种变革,可以重新审视自身商业模式是否合乎潮流。“我们在选择客户的时候,会优选选择与互联网技术相关联的企业,这也是一种互联网思维下的改变。”

以链家为例,他认为,链家就是真正运用了互联网思维。租房者通过链家直接在网上看房,从选房到最后的电子签约、支付,一切都可以通过网络来完成,而且很灵活,可以根据个人需求进行不同租期的选择。

互联网思维就是要改变以往的运营方式,使中间环节的成本下降,这一步给消费者带来最直接的影响就是,他所购买的商品价格在降低,支付方式也变得更加灵活,从而对品牌的印象以及信任度加深。

“我们也会借助互联网思维去考量新的项目建设与后期运营方面。”周栋微笑着说。

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