资产管理输出再下一城 花样年商业加速轻资产扩张

[摘要]后周期时代的商业地产不断加速重构,轻资产管理模式输出正在让商业地产新秀缔造起一个另类的商业帝国。

后周期时代的商业地产不断加速重构,轻资产管理模式输出正在让商业地产新秀缔造起一个另类的商业帝国。

2015年5月15日,深圳花样年商业管理有限公司与赣州知名开发企业中创置业签订了全程商业资产管理服务合作协议,前者将以托管的方式为项目定位、招商策划、管理运营等提供强大品牌支撑和服务保障。

此举意味着花样年商管公司的轻资产管理模式输出再下一城,并以平均每月1.5个项目的惊人速度实现极速扩张和复制。

花样年控股集团有限公司董事局主席潘军、花样年商管公司总经理邱志东及中创置业高管团队出席了签约活动。

赣州是江西省的南大门,是江西省面积最大、人口和下辖县市最多的地级市。中创国际城位于赣州未来商务商业中心章江新区最核心位置,周边政府机构林立,与万象城、水游城、宝能城( 详情 图库 团购 点评 )等项目咫尺之遥。

根据规划,中创国际项目用地面积3.5万平米,总建面24万平米,其中商业5.4万平米。项目由3栋150米和一栋135米超高层建筑群和6栋独栋商业及三层地下室组成。未来,中创国际城将成为赣州市首屈一指的地标性城市综合体和高端商业组团。

此次花样年与中创置业合作是花样年商管公司在江西的首个合作项目。此前,花样年商管公司已经实现在北京、深圳、成都、南宁、长沙、合肥、南京、扬州、桂林、长春等国内十几个省市的战略布局。

潘军在签约仪式上表示:“中国地产行业经历十年黄金期之后开始进入后期时代,传统的重资产商业地产开发运营模式日益受到挑战,专业化的轻资产运营方式才是商业地产转型的根本出路。”

以彩生活模式为样本,花样年商业管理板块从去年上半年开始筹备的商业管理输出,到去年10月首个商业资产受托管理服务签约,再到目前扬州、成都、长沙、长春、赣州等近10个项目40多万平方米管理面积的进度,花样年商管公司成为了该集团轻资产转型的又一枚引擎。

按照业界的定义,商业资产管理输出模式是指受开发商委托,完成一个商业项目从前期调研、定位、策划、工程建设、招商、运营、推广及团队建设培训、财务及信息系统管理的整个过程。其中,可以导入自身的管理技术和客户资源。目前,花样年商管签约的受托项目就是以这种形式进行资产管理输出。

与此前万达的品牌复制、华润的精耕细作、凯德的商业资本运作相比,商业管理模式输出则实现了更快速的规模扩张。

邱志东表示,自主开发运营和轻资产管理模式输出已经成为花样年商业扩张的两大路径。在自有商业方面,目前花样年已经形成花生唐、红唐两大商业产品线,分布在南京、成都、桂林、北京等地,覆盖了京津都市圈、长江三角洲、成渝经济区、珠江三角洲等中国核心经济区域。

就现有商业资产管理输出的竞争格局而言,邱志东向记者分析,目前国内有三大流派,一是以资产评估和买卖、物业管理为主的传统五大行,其在整体运营购物中心这样的系统工程上仍显乏力;二是九洲远景等专业的商业管理公司,有资源有团队,但因缺乏本身的实体而竞争力弱化;这两类在前期研究和招商方面各有专精。

第三种则是花样年、星河、万科等向轻资产转型的开发商,本身有平台和实体,专业团队齐备,无论是商业运营、物业或者代建,对他们而言都是相对简单的工作,将成为未来中国商业管理的主力军。

目前,国内商业资产管理输出的竞争开始加剧,而专业的商业运营能力成为商业资产管理输出的关键。花样年商管的优势在于依靠集团两大上市平台即彩生活及花样年为强大的背景,同时拥有一批资深的海内外管理团队,可以实现从商业运营、物业管理或者工程建设、品牌招商、财务管理等全产业链运营,花样年商管已经成为商业地产领域资产管理输出的引领者。

此外,花样年商管还正在研究推出“投资+管理”的新模式,即与商业项目的开发商合作参股,小比例投入资金并代为管理。

预计至2015年底,花样年商业的资产管理受托服务面积目标将达到100万平方米,在3年之内将达到300-400万平方米。

活动现场图:

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花样年控股集团主席潘军及花样年商管总经理邱志东在中创置业董事长叶舰陪同下参观中创国际城营销中心

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花样年商管总经理邱志东与中创置业董事长叶舰正式签约

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点亮启动仪式

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赣州中创置业向花样年公益基金会捐赠10万元做社会公益活动

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花样年商业、中创置业与品牌商户代表签约

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中创国际城

链接:

中创置业

中创置业及其股东方作为赣州市的知名开发企业,曾先后开发过盛世嘉园、赣县商务大厦,水韵花都,水韵嘉城等多个大型商住项目,总开发面积已超过100万平方米。赣州中创置业于2013年6月17日通过拍卖以近7亿元竞得章江新区最核心地块J2(在建项目中创国际城)和J11两幅商住用地。

花样年

企业介绍:致力于打造中国最大的综合社区服务运营平台

花样年集团起步于1998年,2009年11月在香港联交所主板上市,股份代码为1777.HK。花样年已全面完成基于未来移动互联网、客户大数据时代的业务战略布局,成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的综合社区服务运营商,涵盖社区金融服务、彩生活住宅社区服务、地产开发、国际商务物业服务、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域。

目前花样年正在推进国际化业务发展,已经在香港、台北、新加坡、东京设立分公司,并在新加坡、美国 、台湾投资了项目。花样年的企业愿景是致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者,为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

花样年商业

致力于成为全国乃至全球最大的综合社区服务运营平台的商管公司

花样年商业管理有限公司于2010年6月正式成立,是花样年集团(1777HK)全资控股的一家全国性的商业管理公司。依托雄厚的资本实力、卓越的运营团队和前瞻性商业理念,肩负起集团公司旗下所有购物中心等持有资产的运营及管理工作。花样年商业集中资源打造花生唐、红唐两大商业产品线,确立集团在商业地产领域的市场地位,并于运营成熟后实现快速复制,成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。截至2012年,花样年商业已在中国最具成长活力的4大区域:京津都市圈、长江三角洲、成渝经济区、珠江三角洲完成布局。

同时,公司作为专业化的服务管理机构,在商业地产规划开发、商业零售策划、招商、运营管理、销售等领域都拥有丰富的经验,持续对外输出商业管理服务。截至2014年,公司业务范围已拓展至北京、深圳、成都、南宁、长沙、合肥、南京、扬州、桂林等国内十几个省市;涉及购物中心、主题百货、商业街、OUTLETS(名品折扣)、商品专业市场、城市综合体、旅游休闲娱乐等多种业态。

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花样年商业微信

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花样年商业微博

花样年商业官网: http://www.cmfantasia.com/

地址:深圳市南山区南海大道以西花样年美年广场2栋11层

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