风口上的变革:C2B或为房产评估行业未来发展方向

[摘要]作为连接房地产与金融的桥梁,房产估价行业的地位却十分尴尬,房产评估既是一个必要的环节,却处于一个未被重视的境地。房讯通CEO孙杰,敏锐看到互联网+评估的前景,主导搭建大数据平台云估价。

房讯通CEO孙杰

房讯通CEO孙杰

作为连接房地产与金融的桥梁,房产估价行业的地位却十分尴尬,房产评估既是一个必要的环节,却处于一个未被重视的境地。随着互联网对各行业的冲击与改造,在估价行业待了十年之久的房讯通CEO孙杰,敏锐看到互联网+评估的发展前景,主导搭建大数据平台云估价。

吃螃蟹的人——他用信息化手段为估价行业提供武装

在互联网的浪潮之下,房产估价行业面临着传统业务萎缩、信息化水平低等弊端,亟欲蜕变。而云估价平台从诞生的那一刻起,就给估价行业带来了革新。孙杰回忆起创业之初——2010年,云计算概念还未被广泛理解和接受,其团队却已运用此技术为估价机构提供信息化解决方案。对他而言,云估价是他与团队精心呵护了近5年的孩子,而它的成长也足够出色,目前,与云估价合作的估价机构已达500余家,并于今年获得首笔国际资本的注入,孙杰的团队也从草创期的3个人发展到如今近80号人。

“未来业主在买卖房产时,不需要通过中介开展估价环节,一方面减少该环节产生的灰色成分;另一方面,基于大数据,金融机构可以得到更加透明、可靠的房产评估报告,进一步降低贷款风险。”孙杰曾如此描述云估价的发展前景。事实上,孙杰对云估价平台有着更大的期望。当数据的采集积累到一定程度后,在房地产O2O时代,估价机构可满足有房人群引发的各种需求。“市场空间将十分巨大。”他说。

互联网时代数据为王 房产估价环节“一箭双雕”

在“互联网+”的发展中,诞生了一个新的生产要素——数据,然而,数据的获取并非易事。就目前而言,孙杰感觉数据非常匮乏,并且获取困难,许多核心数据资源掌握在政府与垄断企业手中,大部分并不对外开放;另一方面,由于网络社会的到来,数据又变得十分泛滥,各种数据渠道鱼龙混杂难辨真伪,如何在沙里淘金获得精准数据成为了一道难题。此时,估价行业成为了最合适的切入口。

他指出,采集数据形成估价报告是估价师的本职工作,估价行业中严谨的家访环节可以解决数据获取问题,由于估价师是实地查勘,对有房人群的信息获取更为精准与具体;这些数据并不只沉淀在评估报告中,它可以发挥更大的价值——通过对数据的清洗与验证,估价机构可勾勒出客户清晰的“画像”。有了精准数据作为基石,孙杰认为,评估+任何行业都能产生巨大的商业机会和价值,前途将是不可估量的。

互联网金融爆发年 跨界融合具备无限可能

互联网金融近两年呈现井喷状态,更有观点指出,2015将是其全面爆发年。在这种竞争白热化的状态下,孙杰认为,拥有足够丰富的数据之后,估价机构就有底气跨界进入互联网金融领域。

他表示,在每一份房产估价报告的背后,是有着资金需求的业主,而有房人群在中国属于优质的贷款人群,贷款风险较低。只要通过数据分析,对业主的消费需求进行挖掘,并筛选最合适的商家加以满足,就可以通过网上平台撮合交易。此外,孙杰介绍到,估价机构在全国11个省份进行了问卷调查,数据显示,高达7-8成受访者的贷款需求并未被银行满足,体验较差;因此,估价机构可以依靠大数据与金融机构合作,针对银行在传统信贷服务中缺失的部分进行填补,以满足有房人群的个性化贷款需求,从而实现评估+金融的愿景。

“互联网+”的出现带来融合之风,估价行业可乘势而上尝试跨界,这也是实现数据变现的其中一种方式。不过,孙杰强调,这个终极目标还有漫长的路要走。如果没有平台和资本的支撑,数据变现根本无从谈起。

存量房时代 C2B模式或为未来发展方向

自2014年底,中国的房地产市场逐步回暖。330新政之后,一线城市反弹明显,楼市分化严重,大部分城市去库存压力大。因此,孙杰预测,未来楼市将进入存量房时代,处于供过于求的格局。在“房子找人”的时代,C2B模式或成为估价机构可发展的方向之一。

孙杰设想,当数据库覆盖面足够广,估价机构可针对购房者的具体需求,通过智能检索为其提供最合适的置业区域及楼盘。此类定制化服务,为购房者提供了便利,免除其盲目奔波看房之苦。而这种商业模式建立之后,加上丰富的数据作支撑,估价机构甚至可以凭借其中立身份,提供类似的咨询服务、担任买方代理人的角色也未尝不可。

创业不若想象中美好 “正确方向+坚持”才可能成功

从首份评估房租的工作到踏入房产估价行业,再到自行创业搭建第三方平台,孙杰的职业生涯似乎从来没有与“估价”脱离过。如今创业初成,在孙杰看来,这一点一滴的成绩都饱含他们的心血。随着毕业季的到来,不少社会新鲜人都萌生创业的念头。对此,孙杰表示,大环境是鼓励创业的,但其实创业并没有想象中美好,痛苦、寂寞——这些会成为创业者最经常咀嚼的感受。他建议,年轻创业者想要成功,首先要有好的想法以及正确的方向;其次,要有好的合作伙伴,创业不是一件单打独斗的事,一个人再强也无法把所有事情都做好;第三,没有信仰般的坚持,难以在创业道路上走下去。

采访手记

初见孙杰,是在今年5月中旬,当他走到媒体跟前,谦和有礼,此时大家尚未意识到他就是云估价品牌的缔造者。采访当天,面对镜头,他显得有一丝紧张。在对话之中,当云估价这些年的成绩被慢慢铺开,我们不由得惊呼,他太低调了!他却笑着道,他还没有可以高调的资本。

当采访结束,天还没暗下来,他与我们一同走出办公室,看着外面的天,他感慨,“好久没在这个点数下班了。”这一刻,我只感觉,创业不易,且行且珍惜。

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