珠海老牌国企的蜕变:"华发速度"演绎城市运营商新角色

[摘要]华发作为珠海总部经济之一的全国知名企业,旗下的“华发城市运营控股”代表珠海首次亮相2016年深圳土地展。经过多年沉淀蓄力,“低调、内敛”或许对其是最好的诠释。

珠海老牌国企的蜕变:"华发速度"演绎城市运营商新角色

华发作为珠海总部经济之一的全国知名企业,旗下的“华发城市运营控股”代表珠海首次亮相2016年深圳土地展。经过多年沉淀蓄力,“低调、内敛”或许对其是最好的诠释。借此契机,腾讯房产特地专访到珠海华发城市运营投资控股副总裁刘锦易先生。在采访过程中,刘锦易先生始终面带笑意,于儒雅中透露着淡定的智慧。

五大业务协同并进 华发成功转型城市运营商

华发集团成功由产业单一的区域性房地产开发,转型全国知名的以城市运营、房产开发、金融产业、产业投资为四大核心业务的综合性企业。其中,城市运营业务板块成为转型重点,并通过从城市规划设计、建设、招商到运营管理,一个完整的全产业链运作,为重塑珠海城市格局、完善城市功能、提升城市品位做出了很大的贡献。

刘锦易透露,华发城市运营业务板块肇始于珠海十字门中央商务区项目,从2009年开始,华发城市运营业务板块从无到有,从小到大,从探索前行到可持续发展,形成了“产城一体、产融结合、政府主导、企业运作”的领先开发模式。目前主要从事五大业务类型,包括片区土地一级开发、公建项目、城市更新、保障房以及综合管廊业务。

厚积薄发,华发城市运营在珠海做了很多成功项目,创造了一个又一个“十字门奇迹”,本次来深圳展览的展位面积逾百平方米,将旗下项目品牌集中亮相,吸引上万观众到访了解详情,引起业内外高度关注。

83项目总投资1000亿 为珠海发展添光增彩

在华发城市运营的过程中,腾讯房产了解到华发城市运营目前开工建设项目83个,总投资达1000亿元,遍布珠海所有行政区和功能区,约占珠海土地一级开发总面积的80%,并且,多个土地一级开发项目已吸引到众多总部型企业入驻。

华发城市运营的多个项目招商成果显著,其中,仅十字门中央商务区保税区二期等陆续引进了南方金融传媒、中交金融投资、中铁建南方总部等共34个产业龙头项目,总投资约706亿元,汇聚全球产业资本,构筑珠海及横琴自贸区产业基础,助推珠海产业转型升级。

提起华发城市运营的项目,刘锦易总如数家珍,而作为横琴新区开发启动的牵头项目—珠海国际会展中心是他最为骄傲的作品。珠海国家会展中心从2009年基坑开挖到到2014年的10月份正式启动,项目建设得到华发集团以及珠海市政府各级领导、各部门的大力支持。据了解,珠海国际会展中心作为珠三角功能最完善、配套最齐全、设施最先进的专业场馆之一,截止目前已经举办了近50个展览、承办三四百场大型会议,珠海国际会展中心强大的功能配套,成为区域开发以及城市建设的发动机,对珠海的会展、商务、旅游、文化产业起到很大的促进作用,为珠海添光增彩。

“匠心精神”与“华发速度”并举

强大的全产业链综合发展能力,是做好城市运营的关键。刘锦易在采访中直言,从建设的前期到后期投入使用,其中前期的策划定位、规划设计,到报建、招标采购、施工管理,到竣工验收及后期的运营管理,涉及整个建设产业链的过程。

依托华发集团强大的资源整合能力与强大的招商能力、投融资以及项目的运营服务,形成了华发城市运营核心竞争力,这些助推华发实现快速发展。

目前华发城市运营团队将近1000人,拥有全产业链各环节专业人才。在十字门中央商务区等多个项目建设过程中,华发城市运营提出 “5+2”、“白加黑”,周末两天用起来,白天跟晚上用起来,秉承匠心精神,在确保项目质量优良的情况下科学合理安排工期,经过多年运作与沉淀,形成了一套行之有效的方法和体系。号称华南第一大基坑的珠海国际会展中心项目基坑仅用了不到1年、而作为南中国综合配套最完善的珠海国际会展中心整体也仅用5年时间建成,令世人惊叹华发速度。

政府企业应各司其职 合作探索共建智慧城市

城市运营目标的实现,需要政府和城市运营商的共同合作,各司其职,加强沟通。经过多年的城市运营操盘经验积累,刘锦易表示城市运营对土地的经营能力要求特别强,企业要以市场行为去做事,同时华发集团作为珠海龙头国企,应有全局意识,兼顾起应有的社会责任和担当,而政府则需要制定原则做好监管,也应为企业做好服务。

在城市运营具体的工作中,企业天然就跟政府有很多的往来,例如华发城市运营承接了一些政府保障房等民生项目等等,其中很多环节都需要政府审批,华发城市运营从2009年开始到现在,遇到问题积极与政府沟通,提高执行效率。

而随着城市不断发展,人口越来越集中,部分地区“城市病”问题日益严峻。为解决城市发展难题,实现城市可持续发展,国内大型开发商都在与政府合作探索建设智慧城市,进行城市更新提高土地利用效率,这其中也包括华发集团。

从华发城市运营的经验来看,建设智慧城市需从开发理念到规划理念,做好合理化管理土地,实现空间与环境一个可持续的和谐发展,目前国家到地方都有很多此类规范。华发城市运营在建设的过程中也是严格遵守规范,高标准来建设落实。城市建成之后如何管理运营好,里面涉及政府和企业职责会有所交叉。目前华发城市运营围绕华发集团现有的金融、地产、城市运营业务板块,发掘新业务的增长点,寻找投资的机会。而作为朝阳行业,从行业投资潜力来看,智慧城市板块或将成为华发集团未来一个新的业务增长点。

珠江西岸核心城市 投资珠海享受多重红利

华发集团深耕珠海,城市运营板块业务之所以实现了跨越式发展,自然与珠海高速发展环境密不可分。在珠海土生土长的刘锦易看来,珠海非常适于去干自己的事业。

从居住环境来说,珠海宜居指数在全国40个城市中排名第七,在全国多项指标也名列前茅。在区位优势上,2009年珠海被国家层面确定为珠三角西岸核心城市,随着港珠澳大桥等基础设施加速建设,以及横琴新区的开发,珠海再次被赋予改革“先锋”的历史使命,国家新区、粤港澳服务贸易自由化和自贸试验区的多重红利。

目前,珠海海全力构建以港珠澳大桥建设为龙头的交通大格局,以珠江西岸先进装备制造产业带建设为重点的产业大格局,以西部生态新区建设为抓手的城市大格局,努力成为珠江西岸新的经济增长,建设成为珠江西岸核心城市,珠海的发展趋势也是正当其时,华发城市运营也欢迎与外界合作,来珠海投资。(文/蒋小芳 陈小云)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

相关阅读: 华发

热门推荐

看过本文的人还看了

微信微博

[责任编辑:wyfernjiang]