深圳新房上周成交跳水仅149套 成交总量环比下跌36.1%

3月25日腾讯房产看房团

在政策持续收紧下,市场观望情绪浓重,全市已两个月无新房住宅取得预售许可证,直接导致一手网签备案数据维持在低水平。根据深圳市规划国土委的统计数据显示,上周全市成交149套新房住宅,环比减少36.1%;成交均价上涨13.3%,为57907元/平方米,有两日在高价格盘带动下全市均价突破六万。

深圳新房上周成交跳水仅149套 均价上扬达57907元/平

龙岗区上周共成交65套新房住宅,环比减少44.4%。坂田片区的佳兆业城市广场( 详情 图库 团购 点评 )信义嘉御山( 详情 图库 团购 点评 )是成交主力;宝安区上周共成交61套新房住宅,位于沙井的华盛西荟城( 详情 图库 团购 点评 )成交持续活跃,带动了宝安区的成交量;南山区上周成交19套新房住宅,主要成交对象为香山美墅、海上世界双玺( 参数 图库 最新动态 价格走势 )和华润深圳湾悦府,由于都属于豪宅高价盘,整体上拉抬了上周的成交均价至为57907元/平米。上周罗湖区成交新房住宅3套;盐田区成交1套;福田区零成交。

成交均价方面,上周原关内与关外成交均价有所扩大。占据全市成交量近90%的龙岗区和宝安区两区成交均价分别为43911元/平米和45488元/平方米,均价中间值为44699元/平米,与成交均价最高的罗湖、南山两区均价中间值96122元/平方米的极差,达到了51423元/平米。龙岗依然是全市最低价区域,成交均价43911元/平米。

3月以来,深圳一手住宅周成交量均未超过300套。不过,经过前2个月的调整期,3月开春以来,深圳楼市似乎多了复苏的迹象。各大开发商纷纷试水推新品,不少在售项目纷纷开展活动,积极蓄客,为即将到来的传统销售旺季金四银五预热。上周六,壹成中心花园开放建面约74-88㎡新品样板房;同日,罗湖2500亿城市更新大盘深业东岭( 资料 图库 团购 点评 )新营销中心正式开放。

相比深圳楼市,临深楼市升温的速度或许更快。不仅本地购房者开始出手,而且不少外来投资客也纷纷前去置业。上周,莞惠临深片区3个新盘开盘,包括长安碧桂园、金融街·海世界、星河丹堤花园·天睿等都推出新品,深圳刚需外溢,交通基建利好、相对较低的价格等因素受到深圳客的热捧,取得很好的去化率。

深圳新房上周成交跳水仅149套 均价上扬达57907元/平

3.18星河丹堤开盘现场

二手房方面,根据深圳市规划国土委的统计数据显示,上周全市共成交1186套二手房,环比增加19%;成交面积102151平方米,环比增加6.8%。

展望后市,深圳中原研究中心认为,目前深圳新房市场在开发商积极销售状态的带动下,市场信心有所回升。后期伴随着成交的回升,开盘入市项目也将会逐步增加。二手市场参照新房市场走势,随着新房供应成交量回升,二手成交信心也会逐步增强。

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