24城收紧楼市政策 专家称市场不应低估政府调控决心

[摘要]业内人士认为,本轮“加强版”的限购限贷政策,意在给市场释放明确信号。根据以往调控经验,市场在3个月到半年的周期内会明显降温,更加理性。

从3月17日到3月19日,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定6个城市出台了楼市限购政策。一线城市中,北京和广州的限购限贷政策全面升级。而据不完全统计,今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到24个。

业内人士认为,本轮“加强版”的限购限贷政策,意在给市场释放明确信号。根据以往调控经验,市场在3个月到半年的周期内会明显降温,更加理性。

政策▶▷今年已有24城收紧楼市政策

3月17日出台新政的北京,除了进一步提高二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%,同时也降低了住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。不管是二套房首付比例还是贷款年限,北京的严格程度均超过其他3个一线城市,购买二套房的门槛全国最高。

而17日晚间跟进的广州,则在已有限购、限贷基础上推出了“升级版”限购政策,将非广州市户籍居民家庭连续缴纳个税或社保的期限从满3年提高到满5年,并强调非广州户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房,本地户口成年单身或离异人士也只能限购一套,将补缴社保、“假离婚”等购房漏洞一一补上。

同样在日前出台楼市新政的石家庄、郑州等地,做法也主要在于限制外来人口购房和填补社保补缴等政策漏洞。而继去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后,3月再一次加码调控的南京则扩大了限购范围,对户籍家庭全面限购第三套住房,非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。

事实上,今年全国“两会”前期已有部分城市继续加大调控力度,如杭州限购进一步收紧,北京周边涿州市、涞水县及福州下辖连江县加入限购行列。而除了上述一二线热点城市,3月份以来,已经有南昌、三亚、赣州、南京、青岛等城市也出台了限购限贷政策。

据不完全统计,今年以来实施或者升级限购措施的城市总共达到了24个。其中,既有一线城市,也有二线城市,甚至还有身处四五线但具有炒作概念的都市圈的小城市。

多地加码楼市限购限贷政策背后,是房价上涨的热潮正从一二线热点城市向更多二三线甚至四线城市扩散,全国整体房价涨幅也在1月首次收窄后再次回升。房价下降的城市减少,上涨的城市突然增多,成为本轮调控的背后逻辑。

3月18日,国家统计局出台了2月份全国70个大中城市房价数据。数据显示,与1月份相比,70个城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市12个,持平的城市2个,涨幅在0.5%及以内的城市37个,涨幅在0.5%以上的城市19个。

数据显示,2月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为21.5%、13.1%和7.0%。相比去年1月份24.5%、13.5%和6.7%的数值而言,一二线城市有所收窄,而三线城市则有所扩大。

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标签: 楼市政策

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