黄金周深新盘去化不到一成 中介8天卖出2套房

[摘要]有中介称,黄金周期间该店二手房看房量颇为冷清,仅卖掉两套。

而在深圳,根据乐有家研究中心的统计,10月1日- 8日,深圳一手住宅成交502套。其中前七天,深圳一手住宅成交445套,同比2016年国庆假期微跌12 .4%.按照戴德梁行的观察,近十周深圳一手住宅成交套数徘徊在400-580套左右,其中9月第三周(9月11-17日)周成交达到779套的高峰,此后两周一直维持在550套以上,相比之下,这个黄金周的成交量稍显逊色。

不过,在资深地产人士严跃进看来,市场的降温符合预期。“去年‘930新政’出台之后,‘十一’假期或存在一定的恐慌性购房交易现象。随着今年二季度全国各地楼市政策的加码,当前市场参与者对待政策的心态相对平和,恐慌性交易的现象有所减少。”

一组来自乐有家统计中心的数据也反映了这一点。数据显示,2012年至2015年期间,深圳国庆黄金周一手住宅成交都介于200-300套之间,其中2014年甚至跌到低谷,7天仅成交139套。2016年调控新政的出台刺激大批新房项目抓紧时间网签,成交套数才暴涨至508套。

唯一新盘去化率不到一成

“另一方面,深圳交易较低,也说明新盘供应不足。”严跃进同时指出。在深圳中原研究中心最新的周报中,国庆期间,深圳仅有一个项目开盘,位于宝安沙井的保利达小行星在10月1日推售1600套20-30平方米一至二房的商务公寓。据了解,开盘去化率不到一成,这个数据远远低于整体开盘销售率达约36%的8月。

“实际上,这些年深圳真正在黄金周开盘的项目特别少,‘银十’已经很多年都没有发生。今年临近国庆期间,多个次热点城市的楼市调控又再现集中升级,导致深圳的购房者也有各种猜测,观望气氛更加浓厚,因此黄金周新盘成交量不好是理所当然的事。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在受访时表示。

声音

“本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联,政策效应正在不断释放。尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大,如消费贷市场的整顿等,都会使得房屋买卖的杠杆比例降低,进而使得交易规模处于低位。”

———易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续政策的逻辑来看,调控还将保持连续性,政策从紧是大概率事件

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