黄金周深新盘去化不到一成 中介8天卖出2套房

[摘要]有中介称,黄金周期间该店二手房看房量颇为冷清,仅卖掉两套。

10月14日腾讯房产看房团

惨淡黄金周!深圳一房产中介哭诉8天只卖2套房

在全国多个重点城市楼市成交量大幅下跌的国庆黄金周,深圳楼市也迎来一个惨淡的黄金周。数据显示,10月1日-7日,深圳一手住宅成交445套,同比2016年国庆假期下跌12.4%,远低于前两周550套以上的周成交规模。有中介称,黄金周期间该店二手房看房量颇为冷清,仅卖掉两套。业内人士则认为,后续政策从紧是大概率事件,近期房地产金融领域的各类管控加大会使得交易规模处于低位。

成色低“符合预期”

这个传统楼市黄金周“成色”有点低,在易居研究院智库中心新鲜出炉的25城“十一”假期楼市成交监测报告中,刚刚过去的10月1日-7日,全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米,去年同期,这25个城市的成交面积为237万平方米。如此计算,今年“十一”假期热点城市的住房成交面积同比跌幅达到44%.

若是从单一城市的成交表现来看,中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,上海新房网签量为147套,相比去年同期的665套下跌了78%;新房网签量为312套的南京,同比跌幅也达到了6 3%;北京更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%.

而在深圳,根据乐有家研究中心的统计,10月1日- 8日,深圳一手住宅成交502套。其中前七天,深圳一手住宅成交445套,同比2016年国庆假期微跌12 .4%.按照戴德梁行的观察,近十周深圳一手住宅成交套数徘徊在400-580套左右,其中9月第三周(9月11-17日)周成交达到779套的高峰,此后两周一直维持在550套以上,相比之下,这个黄金周的成交量稍显逊色。

不过,在资深地产人士严跃进看来,市场的降温符合预期。“去年‘930新政’出台之后,‘十一’假期或存在一定的恐慌性购房交易现象。随着今年二季度全国各地楼市政策的加码,当前市场参与者对待政策的心态相对平和,恐慌性交易的现象有所减少。”

一组来自乐有家统计中心的数据也反映了这一点。数据显示,2012年至2015年期间,深圳国庆黄金周一手住宅成交都介于200-300套之间,其中2014年甚至跌到低谷,7天仅成交139套。2016年调控新政的出台刺激大批新房项目抓紧时间网签,成交套数才暴涨至508套。

唯一新盘去化率不到一成

“另一方面,深圳交易较低,也说明新盘供应不足。”严跃进同时指出。在深圳中原研究中心最新的周报中,国庆期间,深圳仅有一个项目开盘,位于宝安沙井的保利达小行星在10月1日推售1600套20-30平方米一至二房的商务公寓。据了解,开盘去化率不到一成,这个数据远远低于整体开盘销售率达约36%的8月。

“实际上,这些年深圳真正在黄金周开盘的项目特别少,‘银十’已经很多年都没有发生。今年临近国庆期间,多个次热点城市的楼市调控又再现集中升级,导致深圳的购房者也有各种猜测,观望气氛更加浓厚,因此黄金周新盘成交量不好是理所当然的事。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在受访时表示。

声音

“本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联,政策效应正在不断释放。尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大,如消费贷市场的整顿等,都会使得房屋买卖的杠杆比例降低,进而使得交易规模处于低位。”

———易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续政策的逻辑来看,调控还将保持连续性,政策从紧是大概率事件

延展

二手房中介:黄金周卖了两套房

“一般国庆黄金周楼市都不会很火,但今年的看房量相比以前更少,‘深八条’调控政策的威力依然还在。”Q房网天然居分店店长余志贵告诉南都记者,这个黄金周,其所在的店铺一手房看房量相对较多,但由于现在市场一手住宅供应不足,看房主要集中于不限购不限贷的商务公寓产品。二手房购房者的兴趣大部分是独家委托盘或笋盘。“二手房市场很是冷清,不过我们店还是有成交,整个国庆期间成交了两套”。

虽然节日期间二手住宅并无网签数据,但在一手住宅成交规模明显下滑的同时,二手住宅市场也正趋于稳定。“业主跟买家两边都会选择出行或回家探亲,而且二手购房者一般是需要多个楼盘比较再下决定,二手房整体成交量不好也是必然。”江少杰解释。

根据乐有家房源网的挂牌房源数据显示,当前深圳二手住宅挂牌均价为5.79万元/平方米。在上述深圳中原研究中心的周报数据中,反映经纪人对后市预期的深圳中原经理指数已经接连几周呈现下滑走势,10月2日- 8日,该指数环比小幅下滑1 .73%至56 .44%.此外,代表业主对市场价格预期的深圳中原报价指数也处于35.27%的较低水平。而从深圳各片区业主报价的榜单来看,近两周只有福田区报价继续上涨,其他各区都呈现下跌趋势。

惨淡黄金周!深圳一房产中介哭诉8天只卖2套房

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