租赁贷款是租房族红利?仅三成人会考虑贷款租房

[摘要]近期,建行、工行、中信银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场,其中建行深圳分行还推出了个人住房租赁贷款产品——按居贷。

11月25日腾讯房产看房团

近期,建行、工行、中信银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场,其中建行深圳分行还推出了个人住房租赁贷款产品——按居贷。该产品面对符合贷款条件且有长租需求的个人,贷款时间最长10年,单户最高额度100万元,年利率4.35%,低于购房贷款。“租房也可以按揭贷款”的消息一经发布便引发了热烈讨论,那么你如何看待“按居贷”,你愿意贷款租房吗?

银企合作进军租赁市场 建行首推89套长租房源

11.3日建行举办了一场大型发布会,现场与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式。

租赁贷款是租房族红利?仅三成人会考虑贷款租房

据了解目前建行深圳分行推出包括“CCB建融家园”在内的5481套长租房源,其中大部分是由售转租的全新房源,面向具有稳定需求的租房族,提供多层次的住房选择。

据腾讯房产了解到,首批推出的房源包括润达圆庭( 详情 图库 团购 点评 )、碧桂园荣汇花园、吉祥里豪庭、天安云谷( 详情 图库 团购 点评 )星耀、心海城以及星河荣御小区。星河荣御将2687套房源全部提供给建行用于租赁,这也是深圳首个整体长期租赁的住宅社区,但是目前在“CCB建融家园”还未正式推出。截至16日只有润达圆庭推出89套房源,包括三种户型,分别为三房、四房、五房,一经推出吸引不少租客前来看房。

租赁贷款是租房族红利?仅三成人会考虑贷款租房

腾讯房产通过走访了解到三房两厅的房子使用面积是92平,租金为6582元/月,四房的使用面积110平,月租金7425元,五房的使用面积为132平,月租金8477。采取押二付一的方式,免除佣金,也可以采取贷款的方式承租,但要满足贷款资格。

这要求贷款人满足以下条件:

1.申请人年龄需满22周岁,且年龄与额度期限之和不超过70;

2.境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录,境外人士最近有6个月以上深圳居住证明;

3.最近3个月内,如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的,不能申请此款产品;如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次,也不能申请此款产品;

4.申请按居贷的租房需一次性交清房租,然后凭材料向建行申请贷款,最快1天放款,且是一次性放款。

在贷款额度方面,按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年。

建行的‘’CCB建融家园‘’上有贷款资格测评,测评通过即可贷款,假如不符合贷款资格的,可现场申请贷款资格及额度并签约。租期最低一年,若是后期不满意,需赔偿违约金。截至16日,除了五房的房源未出租完,其他房源已全部承租出去,租房中心的人告诉腾讯房产附近的企业承租了大部分房源。

仅三成人愿意贷款租房 7成人表示不会考虑

据腾讯房产调查显示,月薪在8000以上的占比41.8%,但是每月房租支出2000以下的63.2%,2000—3000的占比24.2%。对于在外打拼的人来说住房无疑是生活支出的大头,但是大部分租房者还是想能省则省。

据腾讯房产调查,28.5%的人愿意贷款租房,其中55.2%的人认为贷款租房可以租到好房子,改善居住环境,28.8%的人表示可以缓解暂时的生活压力,还有15.2%的人是因为租金太贵愿意贷款租房。

“免除佣金还可以长租,对我来说比较方便,不用担心被随意涨租,也不用经常搬家”看房者骆先生说道。骆先生是从合肥被外调到深圳的,目前需要在深圳工作三年,自从听到贷款租房的消息后,他就马上来看房并签约。

另外71.5%的人表示不会贷款租房,超半成人认为贷款的话经济压力太大。腾讯网友@SaSa表示如果租不起房,还会选择贷款租房吗?连房租都付不起,怎么支付利息呢?租房还要贷款的话,不如回老家发展。还有网友留言道,如果租房压力都这么大,还怎么生活,贷款租房只是燃眉之急的方法,毕竟以后还是要还的。

网友@林sir认为贷款的租金比市面租金高,还不能合租,现在基本都是合租,而且农民房比较大价格也不高,无需贷款。还有一点,万一换工作,租的房子怎么办?在租房族看来贷款买房可以理解,贷款租房不具任何意义。

租赁贷款是红利还是“坑” 由市场决定

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式,从房东处获取房租折扣,降低租赁成本,锁定未来较长时间内的租金水平。

也有人认为连租房也要贷款,能还得起贷款吗?中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示:“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现,这种业务有利于银行和房地产开发商,但对于租户来说却没有任何好处。”目前为止,很多企业与银行开始介入租赁市场,提供了信贷工具、押金信用,与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务,虽然是针对部分开发商提供的长租房源,但租赁消费是属于时间消费,居住是基本生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅不符合中国人的传统,也不利于房地产的理性消费。

其实对于租客来说,最实际的红利是降租,深圳市民刘先生表示,最开始听着消息还挺兴奋的,但是感觉又不大需要。房租才是我最关心的因素。如果能稳定房租,甚至降低房租,那才是做了好事了。

国家大力倡导租售并举的大趋势下,各大房企纷纷抢滩租赁市场,银行也“掺和”了一脚,即使深圳长租公寓的空置率正在上升,也依然阻止不了企业进军租赁市场的‘’热情‘’。那么未来银企合作的租赁平台发展如何,就交由市场来检验。

租赁贷款是租房族红利?仅三成人会考虑贷款租房

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