深圳新房开盘去化不到3成 二手房报价车公庙领跌6.3%

大粤原创腾讯房产深圳站陈小云2017-11-29 08:30

[摘要]截至11月26日,11月全市一手住宅累计成交2176套,成交均价54089元/平;二手住宅累计成交5203套,成交均价50124元/平。

随着深圳气温变冷,房地产市场也渐渐走向冰冻。据深圳中原研究数据显示,上周(11.20—11.26)深圳新房市场三项目获得批售,三项目开盘,其中新房住宅成交381套,环比下降32.6%。此外,二手房业主报价环比微降0.8%,连续多周总体呈现稳中下调态势。截至11月26日,11月全市一手住宅累计成交2176套,成交均价54089元/平;二手住宅累计成交5203套,成交均价50124元/平。

冷!1519套新房源入市 但开盘去化不到三成

据深圳中原研究中心统计,上周深圳有三项目入市,为麓园( 详情 图库 团购 点评 )·云玺、御景蓝湾公馆、万科麓山,均位于龙岗区,共推售住宅1519套,价格在4.2-5.4万/平之间,其中麓园云玺推出992套房源,均价仅4.2万/平。不过虽然价格诚意满满,但一手住宅去化不到三成。

深圳新房开盘去化不到3成 二手房报价车公庙领跌6.3%

此外,深圳中原研究中心数据显示,上周住宅新房成交381套,环比下降32.6%;成交面积共计37313平,环比下降33.3%;成交均价为55430元/平。商办物业方面,上周一手商业成交227套,共15228.9平,套数环比下降22.26%,面积环比下降26.32%;不过,上周一手办公市场表现较好,成交232套,共11773.3平,套数环比上升17.17%,面积环比上升21.33%。

新房预售方面,有三项目获得批售,分别为金域领峰花园、麓园·云玺和深城投·中心公馆,其中位于坪山的深城投·中心公馆新批售了1268套商务公寓,户型建面约24-32-37-45㎡,70年产权,备案均价约33000元/㎡。

二手房业主信心不足 车公庙片区报价领跌6.3%

深圳新房开盘去化不到3成 二手房报价车公庙领跌6.3%

与新房市场类似,上周深圳二手房成交也出现小幅下滑,共成交1269套,环比降5.23%;成交面积107179平,环比降2.23%;成交均价也环比小幅跌0.06%,为50124元/平。

不过,二手商办物业成交却呈现上扬,深圳中原研究中心统计显示,上周二手商业成交130套,共计6532平,套数环比上涨15.04%,面积环比上涨36.94%。

二手办公也成交23套,共计2483平,套数环比上涨21.05%,面积环比上涨14.81%。

不过,业主报价、经理指数双双下调,其中经理指数连续两周下滑,且本周跌幅相对较大,经理人对后市信心有所减弱。二手房业主报价环比微降0.8%,总体呈现稳中下调态势。

从区域来看,南山报价环比回升1%,福田报价微涨,其余五区报价普跌,平均跌幅近1%。从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大。值得注意的是,跌幅在1%~5%区间的占48.5&,比较上周上涨5%;8.6%业主报价下调5%-10%,此外,还有1.7%业主下调报价达10%-20%。

深圳新房开盘去化不到3成 二手房报价车公庙领跌6.3%

深圳中原研究中心认为,在“房住不炒”的政策指引下,深圳房地产市场将逐渐趋于理性,预期未来房地产市场将继续呈现稳定态势。上周新房市场成交市场略显惨淡,随着后期开盘项目的增多,成交或将有所上升。临近年末,报价指数、经理指数双双下滑,业主和经理人对市场信心稍有减弱。预期未来二手市场依然保持平稳,不会出现较大波动。

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