联合办公工位月租1000 拎包能办公成深小微企业最爱

滚动新闻腾讯房产深圳站2017-12-03 07:15

[摘要]在深圳,写字楼市场一直被认为“供过于求”。虽然深圳写字楼空置率高,但是有人却进入写字楼市场寻求商机,在共享经济浪潮下,共享办公等新业态不断涌现。

在深圳,写字楼市场一直被认为“供过于求”。据高力国际提供的数据显示,二季度就有4个新写字楼项目落成,为深圳新增约27.8万平方米的写字楼建筑面积,总库存达478.7万平方米,空置率为20.2%。此外下半年预计有12个项目新增入市,甲级写字楼增供应将在未来三年内达到历史峰值。高力国际研究部预计空置率将进一步上升,且在未来三年内有可能攀升至29%。

虽然深圳写字楼空置率高,但是有人却进入写字楼市场寻求商机,在共享经济浪潮下,共享办公等新业态不断涌现。

中小型品牌主导联合办公市场

联合办公,是指一种为降低办公室租赁成本,而进行共享办公室的办公模式,来自不同公司或个人在联合办公空间中共同工作。目前深圳有优客工厂、此外SOHO3Q也已经进入,准备落地项目,据好租数据显示,以中小型联合办公品牌为主,今年中小型联合办公品牌同比增长100%以上。

此外,联合办公市场还衍生出孵化器和众创空间两种模式,目的是在一个集中的空间,为在创办初期的企业,提供资金、管理等多种便利。数据显示,深圳目前已有447家各类孵化载体平台,其中,科技企业孵化器152家,众创空间295家,孵化面积超过了588万平米,在孵企业有8548家,人数超过9万人。

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目前,深圳市场出现了众多联合办公产品,联合办公的去化渠道主要有4种,一是主动上门客户,二是互联网广告投放,三是中介渠道,四是圈内朋友介绍,其中中介是目前去化的主力军。

小型初创企业最爱 联合办公桌位价集中在1000-2500元

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联合办公场所主要出现在甲级高端写字楼,厂改商、商改写等改造项目,此外,普通写字楼、商住两用公寓、产业园也是联合办公场所主要来源。

因为租金综合成本低,联合办公进驻的企业最多的是小型初创企业。据好租数据显示,小型初创企业占比量最大,接近35%;其次是大中型企业分支机构,占比近30%。而据官方数据统计,截至今年9月30日,深圳市累计实有商事主体2956590户(包含分支机构),按深圳统计局公布的深圳常住人口1190.84万人计算,深圳每千人拥有商事主体248户,每千人拥有企业142家,创业密度居全国首位,为深圳联合办公提供了众多潜在群体。

从行业上来看,目前主要有信息/IT/互联网、金融、文化传媒、服务咨询、教育行业,其中信息产业和文化传媒最多,可谓撑起半壁江山。租赁周期方面,据数据显示,联合办公的主流客户租期在6-12个月,其次是12-24个月,租期长达2年以上的非常少。

租金方面,在深圳,每个工位的租金价格在1000-2000元的工位数量最多,其中,工位包括了两种,一种是开放式工位,一种是独立办公室工位。据好租数据,开放式工位的价格平均是986元/月,独立办公室的工位是1266元/月。除了工位以外,联合办公场所现基本可以提供企业服务、IT/行政服务、休闲娱乐、社群活动等增值服务。

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