11月又跌了10元/平!深新房供应翻倍但成交量低迷

大粤原创腾讯房产深圳站2017-12-03 07:15

[摘要]租金方面与上月相比小幅上涨1%,本月全市租金72.9元/平.月,租金回报率为1.52%,依然处于较低水平。

据深圳中原研究中心数据显示,深圳11月新房供应较多,批售38.3万平,并全部入市,但成交套数下滑,录得2543套,环比下降9%,成交均价为54278元/平,仅比上月下降10元/平。二手房方面,成交有所反弹,共成交5606套,环比上升25%,成交均价57586元/平,环比微涨0.2%。租金方面与上月相比小幅上涨1%,本月全市租金72.9元/平.月,租金回报率为1.52%,依然处于较低水平。

新房市场市场成交低迷

供给方面,与上两月的供应状况相反,11月新房供应较多,批售38.3万平,并全部入市,较上月有成倍的增长。

11月又跌了10元/平!深新房供应翻倍但成交量低迷

11月一手住宅的成交均价为54278元/平,仅比上月下降10元/平。11月新房住宅的成交套数下滑,录得2543套,环比下降9%,而成交面积方面,本月成交25.35万平,环比下降9%。总体而言,11月成交状况低迷,价格相对平稳,市场活跃度较低。

11月又跌了10元/平!深新房供应翻倍但成交量低迷

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成交楼盘前十

11月成交前十楼盘依然以分布在龙岗、宝安的项目为主。宏发天汇城连续三个月占领榜首,卓越星源和壹城中心( 参数 图库 最新动态 价格走势 )分列第二和第三位。

11月又跌了10元/平!深新房供应翻倍但成交量低迷

从区域上分析,11月各区的成交普遍低迷,其中福田、南山和宝安都有所下滑。而主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域,成交量占全市成交近8成。(注:盐田无成交记录)

从11月各区价格变动来看,全市各区的均价变化幅度较大,其中传统城区罗湖涨幅达12%,均价达72584元/平米。宝安、龙岗也分别录得8%和7%的涨幅。而福田、南山11月均价则双双下滑,跌幅分别为4%和5%,均价分别为76064元/平、95003元/平。(注:盐田无成交记录)

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附:2017年12月潜在计划入市项目

二手住宅成交反弹

二手住宅成交在经历连续几个月的下降后,11月成交有所反弹,共成交5606套,环比上升25%,成交均价57586元/平,环比微涨0.2%。区域上看,全市仅盐田、宝安价格下调,其中宝安下滑2.2%,均价55843元/平。福田均价基本持平,其余各区均有不同程度的上涨,其中龙华、龙岗涨幅最大,达1.1%。

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各区成交普遍回升

11月深圳二手市场相对活跃,各区成交普遍回暖,平均涨幅超过27%,其中罗湖涨幅最大,达44%。福田、南山涨幅也超20%。

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从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源依然多于下跌房源,其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。

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租赁市场

根据深圳中原研究中心监测显示,11月租金指数189.6,环比微降0.52%,租金方面与上月相比小幅上涨1%,本月全市租金72.9元/平.月,租金回报率为1.52%,依然处于较低水平。

11月又跌了10元/平!深新房供应翻倍但成交量低迷

从各区租金水平来看,除盐田、龙岗外,其余各区租金都有所上涨,罗湖、福田环比上涨超过1%,而南山、宝安、龙华租金则轻微上调。

11月又跌了10元/平!深新房供应翻倍但成交量低迷

中原研判

11月新房市场表现延续了前两个月的的低迷,其原因一方面可能是受住建部门对楼市乱象的联合检查影响,另一方面可能是临近年末市民的购房情绪低落。在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,预期调控高压态势不减,楼市将加速回归居住属性,而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。

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