深圳新房开盘去化仅两成 西丽二手房报价领跌10%

大粤原创腾讯房产深圳站小新2017-12-25 18:29

[摘要]年关将至,深圳的新房市场与二手房市场逐渐回温。据深圳中原研究中心数据显示,上周(12.18—12.24)有两住宅项目获得批售,仅一住宅项目开盘,开盘去化约132套。

年关将至,深圳的新房市场与二手房市场逐渐回温。据深圳中原研究中心数据显示,上周(12.18—12.24)有两住宅项目获得批售,仅一住宅项目开盘,开盘去化约132套。上周新房共成交810套,环比上涨6.9%,为54382元/平。二手房业主报价方面,南山报价微涨,其余各区普跌。走势呈稳中下滑,维持在一定的变化区间。截至12月24号,12月全市一手住宅累计成交2507套,成交均价54241元/平;二手住宅累计成交5135套,成交均价51925元/平。

购房意愿回升?但新房开盘去化仅2成

据深圳中原研究中心统计,上周深圳仅财富城项目入市,该项目位于坪山区,共推售住宅931套,均价4万/平,开盘去化约132套,不到两成。

此外,深圳中原研究中心数据显示,上周新房成交810套,环比上涨6.9%;面积共计8.2万平,环比上涨6.4%;成交均价为54382元/平。商办物业方面呈现上涨趋势,上周一手商业成交466套,共3.4万平,套数环比上涨67.6%,面积环比上涨72.1%。一手办公与一手商业一样上涨,成交223套,共1.1万平,套数环比上涨13.2%,面积环比下降4.2%。

深圳新房开盘去化仅两成 西丽二手房报价领跌10%

新房预售方面,有两项目获得批售,分别为亚迪三村和财富城(一期),其中亚迪三村为企业人才安居房,平层住宅1.4-2.3万元/平,复式住宅2.1-2.6万元/平。另一个是位于坪山的财富城新批售了931套住宅,备案均价约40000元/㎡。

二手住宅共成交1955套 西丽片区报价领跌10.1%

深圳新房开盘去化仅两成 西丽二手房报价领跌10%

上周深圳二手房成交回温,二手住宅共成交1955套,环比上涨17.3%;成交面积15.9万平,环比上涨17.9%;成交均价环比上涨4.3%,为51925元/平。

二手商办物业成交呈现下跌,深圳中原研究中心统计显示,上周二手商业成交172套,共计9786平,套数环比下降26.5%,面积环比上涨6.6%。上周二手办公成交23套,共计1584平,套数环比下降43.9%,面积环比下降70.4%。

经理指数连续4周上涨,经理人信心对市场回升。而二手房业主报价指数34.16%,结束连续两周上涨,环比下滑3.5%。

深圳新房开盘去化仅两成 西丽二手房报价领跌10%

从区域来看,仅南山报价环比微涨0.1%,已连续两周微涨,其余各区报价继续下调,西丽片区下调跌幅达10.1%,其次是新秀片区下跌9.5%。从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大,跌幅在1%~5%的占47.2%,21.6%的业主报价下调1%~5%,此外,还有1.8%的业主报价下调10%~20%。

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