解密深圳楼市:新房价连跌15个月 2018还会再跌吗?

滚动新闻腾讯房产深圳站黄鸭血2018-01-05 08:33

[摘要]2017房价连跌15个月,均价5.4万/平,成交量2.58万套,跌至近10年成交平均线以下,市场观望情绪严重。2017楼市真相如何,2018楼市如何走?2017楼市大数据,秘密就在这里!

2017是深圳楼市调控显成效的一年。“限价”、“房贷利率上涨”、“租赁试点”、“商改租”、“房地产税”等18项楼市调控密集出台,落实“房是用来住,不是用来炒”的定调。房价连跌15个月,均价5.4万/平,成交量2.58万套,跌至近10年成交平均线以下,市场观望情绪严重。2017楼市真相如何,2018楼市如何走?2017楼市大数据,秘密就在这里!

2017新房均价5.4万/平

解密深圳楼市:新房价连跌15个月 2018还会再跌吗?

2017年深圳新房成交面积降至259.3万平,环比下降38.0%;成交套数降至2.58万套,环比下降36.2%,成交面积和成交套数均为10年来最低。然而,新房成交均价5.4万元/平,相比2016年上涨1.9%。

2017各区新房价格跌涨不一

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2017年深圳房价虽然整体下跌,但各区均有不同的分化。宝安、龙岗成交均价下降,龙岗均价最低,36693元/平。

另五区均价上涨,龙华均价涨幅最高,53310元/平,环比上升27%;其次是南山,均价101452元/平,首次突破10万/平大关,环比上升23%。

2017哪个区的楼盘卖得好

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2017年深圳各区新房成交量明显下降。其中,龙岗成交套数最多,达11597套,占全市成交套数的45%,其次是宝安,成交7156套,占全市成交套数的28%。盐田下半年零成交,全年共成交20套。

成交均价下跌的宝安、龙岗成交占比均有所上升;另外福田2017年共成交694套,环比上升103%,占比增加1.8%。

2017深圳哪些楼盘卖得好

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2017年是深圳楼市的刚需之年,90㎡以下中小户型产品成交18143套,占全市新房住宅总量的七成。2017年成交套数前十榜单也全是刚需盘,均位于龙岗、宝安。壹成中心花园作为鸿荣源集团旧改的刚需大盘,全年成交1475套,位居2017年新房住宅年度成交量榜首。宏发天汇城于2017年8月底入市,共推售1146套住宅,位列第三。

2017二手房均价5.69万元/平

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2017年全市二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平,成交套数较2016年下降33.7%,成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平,较2016年增长3.5%。2017年全国调控继续加码,一二线城市成交量基本出现较大下滑。据中原专家表示,在明年房地产市场继续加大去杠杆力度的情形下,特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下,二手市场成交将继续保持低迷。

2017各区二手房价跌了吗

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2017年虽然目前房地产市场政策收紧,市场成交下滑,但是二手价格依然保持一定增长。当然相比较2015年累计涨幅近5成和2016年累计涨幅16%,今年全市二手住宅价格累计涨幅8.3%,已较前两年大幅下降。

分区域看,涨幅最大的区域为福田区,其次为南山和罗湖;而涨幅最小的为宝安和龙岗。2016年龙岗涨幅领先全市,而福田和南山涨幅最小;今年则是核心区域成交更为活跃,涨幅也相对较高,而关外地区涨幅则落后。

2017租金73元/平∙月

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2017租赁市场回暖,租金全年呈平稳上升趋势。截止11月,租金为73元/平∙月,相较2016年,深圳市场租金全年仍呈全年下滑趋势,租金仅68元/平∙月,上涨了7.6%。

虽然租金稳步上涨,但租金回报率一直处于低位徘徊。据中原分析,因深圳租赁市场的租金上涨幅度跟不上房价的上涨幅度。

2017深圳哪个区租金最高

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今年福田和南山租金领涨全市,福田和南山为全市租金最高区域,租金皆为101元/平∙月。作为深圳中心区域和租赁需求集中地,中原表示,2018年福田和南山的租金有望继续保持在高位。

2017深圳楼市预测

2017年的深圳楼市沉浸于低迷中,2018年走势如何?到底该不该买房?大咖给出了这样的答案。

深圳中原总经理 郑叔伦

2017年市场进入新常态,展望2018,市场将基本延续2017年政策,围绕房住不炒基调,有针对性的小修补,建立长效调控机制。2018年市场整体成交量将依然处于低位,而价格保持稳定。公寓、豪宅依然是2018年市场的亮点。而商办物业将开始活跃起来,市场投资者在政策引导下,将逐渐意识到商办物业的价值。长租市场也会延续今年的火爆,各方为响应政府号召积极抢占市场先机,政策力度不市场投入将继续加大。

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