邓志旺:深圳楼市调控政策不会松绑 房产税将会推出

滚动新闻腾讯房产深圳站2018-01-06 21:47

邓志旺:2018年深圳楼市政策不可能放松

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2017年深圳楼市进入量跌价稳新常态。新时代的租购并举,市场投资者在政策的引导下变得理性,长租市场迎来火爆。银根紧缩,资金收紧。那么,2018年的楼市走势如何?在深圳还买不买房?

1月6日,由腾讯房产、腾讯大粤网主办“置业大讲堂”第二期《新时代租购并举 2018年在深圳还买不买房》,吸引了近百人到场聆听,四位主讲嘉宾详细剖析相关新规政策、最新的银行房贷利率注意事项,并预判2018年大经济形势及楼市走向。

楼市调控政策短期不会松绑

深职院房地产研究所所长邓志旺表示,和过往的房地产调控政策相比,政府在政策思路方面出现了变化。调控反反复复出现了很多轮,不管是打压还是刺激,其实看来看去变化不大,因为过去调控滞后房地产的形势,当房地产过火的时候出台政策打压晚了,当房地产下跌的时候再出台刺激政策也晚了。

2014年10月份的时候,在身边的朋友都告诫不要买房的时候,邓志旺表示觉到暗流涌动,每个楼盘发现很多人去看盘,如果不预先交诚意金的话根本拿不到房号,但也没有想到爆发的力度这么大。2017年房价每个月的环比都是往下走,但是2017年总体跟2016年比是小幅涨了,深圳市政府的压力是很大的,2018年的政策不可能放松。

在邓志旺看来,短期的调控主要是三条,限购、限价、限贷,政策继续持续在进行。目前包括广州在内有20多个城市都采用了限售政策,但深圳还没有,所以政策的空间还是有。因为长期的政策还没有出来,在这之前所有短期的政策都不能放弃。长短结合,重点强调长效机制,才能够让房地产长期保持稳定的状态。

在长效机制方面,第一个是发展租赁市场,买卖市场和租赁市场相互影响,租赁起到分流的作用,这需要拓宽租赁的房源,租赁用地的出让,还有租售同权的推动;第二个差异是房住不炒,这个是对整个房地产做了一个基本的定调;第三个是按按评估价征收房地产税。

短期调控向长效机制进行转变,在转变过程中现在是叠加期,既有短期的,也有长期的,短期的政策的退出,需要等长效机制真正发挥效果了才可以。近日兰州又限购有所松动,但没有任何的代表意义。

租房权益有限 买房仍是最佳选择

对大家来说到底是买房还是租房好?很多人都问这个问题,邓志旺认为,这个问题是一个非常老的问题,这里关键的问题租房到底会不会成为主流的选择,如果现场有一大半的人都说愿意一辈子都租房,租房可能就会成为一个主流,买不买房真不是问题。

在德国,本地的人基本都说没买房,不想买房,德国58%的家庭都是在租房子,但在德国生活的中国人普遍都买了房,而且不只一套。德国房价长期保持稳定,十年增长不到30-40%,每年不到3%,很稳定,明年买,后年买是一样的,现在有钱还可以去玩,不着急。到底是租房导致了房价稳定,还是房价稳定导致了租房,这里面是值得去研究的。

德国房价稳定,所以租房可以作为一种选择。假如德国的房子明年要涨10%,德国人绝对不会那么淡定,他也会想办法买房的。德国是高度分散的城市化模式,没有大城市,人口非常分散,其次完善的社会福利,教育、医疗、高速都不收费,并且房子就是住的地方而已,没有任何特殊的意义,国家还有严格的租户利益保障的法规。

在中国,租房虽然很美好,但是权益非常有限,租房是一种选择,但只是一部分家庭的选择,或者家庭某一个阶段的选择,而不是成为一个长期的、主流的选择。这种情况下买房仍然是主流的社会需求。

对于未来,邓志旺认为房地产税一定会推出来,因为要解决地方政府税源的问题,这是长效机制之一;此外,房地产税会是低税率,只有这样老百姓才能接受;房地产税对房价的影响非常有限,千万不要等这个出来再定要不要买房。

租售并举一定会持续推进,2017年只是开始。这个会分流一部分的购房需求,但是比重不会太大。租售同权是一种理念,这个理念是对的,但它不是现实,就像我们说的人人生而平等,这在很多国家写进宪法的,但真正每个人是平等的吗?

2018年二手房或回温 买房要趁早

房价的问题也是很简单的问题,全国说不清楚,因为差异性很大,但是深圳有绝对的信心,深圳的经济真的非常好,仍将保持高质量的增长, 10-20年深圳的经济没有任何问题,虽然说深圳没有多少地,但还有多少地方没有盖的?深圳湾、后海、前海、大铲湾、大空港,再到龙华高新区、坪山高新区等等,这些都会给深圳带来进一步的增长。

二手房会出现小幅的上涨,去年个别片区已经出现了上涨,涨的幅度还不小,深圳湾、香蜜湖这些比较好的片区,购买的需求压抑得越长,释放的时候力度就会越大。所以二手房今年会出现比较全面的回暖。一手房的价格肯定保持稳定,因为政府的调控力度是很大的,控制的力度也很大,看一手房基本反应不出真实的情况。

两个建议,第一个要买房,不要炒房;第二个要买的话要早买,最好是年前年后这段时间比较好一些,再往后我估计随着市场慢慢回暖,议价的空间会越来越小,所以还是要早买比较好,确实买得起的不要犹豫,人生苦短,不要纠结。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论