何倩茹:2018年政策仍收紧 租赁市场对深房价影响不大

滚动新闻腾讯房产深圳站2018-01-06 23:31

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2017年深圳楼市进入量跌价稳新常态。新时代的租购并举,市场投资者在政策的引导下变得理性,长租市场迎来火爆。银根紧缩,资金收紧。那么,2018年的楼市走势如何?在深圳还买不买房?

1月6日,由腾讯房产、腾讯大粤网主办“置业大讲堂”第二期《新时代租购并举 2018年在深圳还买不买房》,吸引了近百人到场聆听,四位主讲嘉宾详细剖析相关新规政策、最新的银行房贷利率注意事项,并预判2018年大经济形势及楼市走向。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2017年深圳楼市观望气氛浓厚,成交量下滑明显。租赁市场大规模的发展预计不会对房价带来太大影响,2018年深圳房价的走势还是偏稳的。政策层面持续收紧、不放松,而限价、限购、限贷仍将持续,控制备案、银行信贷政策是影响2018年深圳楼市的重要变数。

何倩茹:2018年政策仍收紧 租赁市场对深房价影响不大

房贷实际执行利率走高 深圳超过3成二手业主愿意降价

关于房地产的信贷政策,何倩茹表示,从2016年开始,深圳首套房打九折一直在平稳执行当中,但是到2017年5月份的时候开始有所变动,当时从九折调整到九五折,又逐步往上调,直接按基准利率执行,到目前为止深圳首套房的执行利率上浮10%,这是以四大银行为准,有一些小银行或商业银行的上调幅度会更大。而房贷利率的优惠变化对购房行为会直接产生很大的影响。

何倩茹:2018年政策仍收紧 租赁市场对深房价影响不大

近期,深圳各大银行纷纷收紧利率优惠至基准,房贷进一步收紧,审批、放款时间均有延长。根据美联物业统计的数据来看,美联景气指数继续下跌,基本上没有出现过上调。而业主心态变化跟整个指数的变化基本上是类似的,可以反映出业主对市场走势不太乐观。从深圳二手房数据来看,业主放盘的情况也做了调整,已经有35%的二手房业主愿意下调价格。但何倩茹表示,下调二手房价格不代表成交量明显下降,这也可能是二手房业主试探市场的动作。

何倩茹:2018年政策仍收紧 租赁市场对深房价影响不大

从前线经理人对后市的判断来看,后市基本稳定,但小幅下跌会是未来比较明显的态势。目前深圳新房价格依然处于下降的通道,但跌幅还是要看买卖双方博弈的情况。

何倩茹:2018年政策仍收紧 租赁市场对深房价影响不大

2018年政策持续收紧 租赁市场对深圳房价影响不大

从目前的情况来看,2018年上半年银行信贷政策基本与去年下半年保持一致,但有持续收紧的趋势,而限价、控制备案以及银行信贷政策还是影响2018年比较重要的因素。

何倩茹:2018年政策仍收紧 租赁市场对深房价影响不大

此外,近年来租赁市场发展政策层出不穷,房企、银行、政府以及机构都纷纷进入租赁市场。但何倩茹认为,租赁市场的大规模发展对深圳房价的影响不会太大。开发商会有回收资金的压力,2018年新房推盘的速度会加快,预计一手房的成交量上涨幅度大概在15-20%之间,相反二手房的成交量可能会下跌15-20%,但价格预计发展会比较均衡平稳。如果刚需者要买房,今年上半年可以多观望,在下半年伺机入市。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论