刘瑞:选临深or深圳? 资金足够优先选深圳

滚动新闻腾讯房产深圳站2018-01-06 23:55

刘瑞:选临深or深圳? 资金足够优先选深圳

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2017年深圳楼市进入量跌价稳新常态。新时代的租购并举,市场投资者在政策的引导下变得理性,长租市场迎来火爆。银根紧缩,资金收紧。那么,2018年的楼市走势如何?在深圳还买不买房?

1月6日,由腾讯房产、腾讯大粤网主办“置业大讲堂”第二期《新时代租购并举 2018年在深圳还买不买房》,吸引了近百人到场聆听,四位主讲嘉宾详细剖析相关新规政策、最新的银行房贷利率注意事项,并预判2018年大经济形势及楼市走向。

深圳新区核心位置是关键 部分仍存在价格洼地

2017年深圳新房成交量急剧下滑,共成交了25820套,是2007年到2017年成交面积和成交数量最低的一次。随着深圳人口的增加,未来可用地块的减少,深圳住房压力相对较大。

深圳是一个年轻的、充满活力的城市,阿里、腾讯等名企都将在后海建设超级总部基地,未来的深圳是潜力无限的。从“宇宙中心”龙华的发展来看,刘瑞认为,新区的核心位置是非常重要的。而在新区的定位和规划中,光明新区是广深港经济主轴上的节点,是深圳面向珠三角腹地的桥头堡和重要门户,并且光明土地储备较为丰富;坪山是连接汕尾、惠州和粤东地区的东北门户和地理中心,是东部商务的集聚地;而大鹏是山海资源、旅游文化稀缺,是深圳“东部高新区”和湾区经济发展的引擎,发展也较为迅速,还在2017年年底拍下了唯一一块三类居住用地。刘瑞指出,光明的均价在4万/㎡出头,而坪山的在3.5万/㎡左右,可以算是价格洼地地区,另外龙华观澜、坂田一带价格还不错,存在小部分价格洼地。

临深片区未来潜力较大

由于2018年有望开通穗莞深城际线,将加速穗莞深三城的融合,临深片区成为许多人关注的热门区域。“深圳和临深片区哪个更有价值潜力”成为许多人关注的问题。

所谓临深,也就是跟深圳相邻的东莞和惠州大亚湾地带。东莞有1个市区和29个镇,每个镇区都有以传统制造业为主的发展核心点,是相对比较独立的。东莞临深片区分为长安、长安、大岭山、大朗、黄江、塘厦和凤岗;而惠州临深片区主要是惠阳淡水和大亚湾地块,从面积上来看,这些地方与深圳衔接范围比较广,覆盖了深圳临深的大部分地区。

由于政策调控,2017年东莞价格也相对较为平稳。东莞的新房均价在1.8万/平米左右,而东莞临深的区域在2.1万/㎡-2.2万/㎡左右,但由于每个镇区的生活配套和资源配套相对比较独立和完善,稍远一些区域的在1.5万/㎡-1.6万/㎡左右,价格差异不会太大。而惠州则延续了往年的成交速度和成交量,2017年惠州成交新房接近15万套,大亚湾排名第一,均价在1.25万/㎡左右,入住率也从10%上升至50%。

从交通上来看,若是以福田中心区为核心辐射,东莞、塘厦、凤岗、清溪、黄江大概30-50公里的距离,惠州大概是60-70公里的距离。未来还有很多高速线路在规划中,一旦交通轨道铺设完成,将会给临深片区带来相当高的价值,选择临深地块,无论是东莞还是惠州,都具备独有的属性。刘瑞认为,深圳、东莞和惠州的位置,就像政府相互之间的行政地位,是均衡的、平等的。

购房资金足够 优先选深圳

刘瑞认为深圳和临深片区是相辅相成的,而买房子是拿来住的,不是用来炒的,对于想要在深圳买房的购房者来说,刘瑞建议购房者可以根据自己的资金情况,在资金允许的条件下,优先购买深圳。如果资金不够,可考虑购买临深。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论