深圳新房价格十六连跌 2018年首月静悄悄无住宅入市

“10.4新政”后,深圳楼市逐步趋于稳定。自2016年十月起,深圳新房成交均价“16连跌”,从55611元/㎡跌至54240元/㎡。但值得注意的是,2018年首月受春节影响,深圳楼市进入传统的淡季,深圳新房成交2778套,环比减少14.5%,出现“量价双跌”的情况。在“坚持房子是用来住的”定位下,新房价格趋于稳定,楼市成交仍以刚需和改善型需求为主,楼市调控效果显著。另外,据乐有家研究中心预计,2月深圳楼市整体成交态势将持续低谷,抑制的需求将在三四月份迎来爆发。

2018年首月无住宅入市 福田公寓抢占新年“头彩”

深圳新房价格十六连跌 2018年首月静悄悄无住宅入市

从库存来看,深圳1月末可售套数29306套,可售面积2893032.53平方米。其中宝安和龙岗库存充足,月末可售面积分别为105.46万平方米和149.33万平方米,占比分别为36.45%和51.62%。南山可售面积17.99万平方米,占比6.22%。福田和盐田可售面积最少,占比分别为2.55%和0.61%。

市场新增供应方面,2018年1月全市仅1个项目取得预售许可证,位于福田的宝树台项目于1月18日获批预售,深房许字(2018)福田001号,共备案644套房源,其中公寓共推出266套,备案均价约79517元/平;商业共推出378套,备案均价约69611元/平。

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据腾讯房产了解,位于福田百花南片区核心地段的宝树台于1月21日开盘,首批开盘推的是商务公寓,其中11-26层是商务公寓(11-14层是回迁给村民的),主推建面约43-46平户型,带装修,均价79500元/㎡。据乐有家研究中心数据显示,2月新增供应项目虽少,但目前在售新房仍约有178个,其中龙岗宝安项目约占50%,其次是南山。

深圳新房均价16连跌至54240元/㎡ 环比跌16元

据深圳市规划和国土资源委员会2月1日公布的数据显示,深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续16个月下降,环比上月跌了16元。同比2017年1月的成交均价54931元/平方米,则是下降了691元。

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数据显示,深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米,环比下降0.03%,同比下降1.3%;成交套数2778套,环比下降14.5%,同比增加68.2%;成交面积281428平方米,环比减少14.6%,同比增加61.6%。

从环比看,深圳新房楼市在继续萎缩。同比看,却有较大的增长。但实际上,这主要是因为2017年春节在元月,而今年元月则不受2月中旬的春节影响,是一个比较完整的交易月。

罗湖成交量逆势上涨 宝安成交均价超过全市

深圳新房价格十六连跌 2018年首月静悄悄无住宅入市

从各区来看,2018年1月深圳新房整体成交下跌,除罗湖外,各区成交也不理想。成交大户宝安成交突破1000套,为1021套,环比小幅上涨8.62%。龙岗却没有那么幸运,上月成交近2000套,1月成交跌至1421套,环比下跌25.37%。此外,福田和南山成交量跌幅30%左右。但是罗湖成交却逆势上涨,2018年1月罗湖成交由上月的32套上涨为74套,环比上涨131.25%。

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从成交均价来看,1月福田、罗湖、南山成交均价环比均小幅下跌,其中福田成交均价跌幅近10%。上月福田成交均价81929元/平方米,1月跌破80000元/平方米,仅为74060元/平方米,环比下跌近8000元,环比下跌9.6%。罗湖新房房价跌破70000元/平方米,仅68150元/平方米,环比每平方下跌2142元。南山房价依旧保持在9万/平方米,但是房价也出现小幅下跌,1月南山房价为95096元/平方米,每平方环比下跌1354元/平方米,环比下跌1.4%。但是宝安和龙方房价却出现逆势上涨。1月宝安房价依旧保持5字头,成交均价54861元/平方米,环比上涨1628元。龙岗涨幅虽然不及宝安,1月房价重回4字头,成交均价40060元/平方米,环比上涨860元/平方米。

春节假期临近,近一月仅一项目入市,而且还是公寓产品,住宅产品自跨进2018后一直未见推出。据乐有家研究中心表示,鉴于春节长假的影响,新房项目选择2月入市的可能性较低,预计2月全市一手住宅成交依旧低迷。

结语:

业内人士表示,2018年楼市调控政策仍不放松,同时增加保障房人才房的供给。2月1日,深圳拍卖了四幅土地,其中一宗5年限售的地块由中海地产竞得,3宗只租不售70年自持的地块由深圳人才安居集团竞得。租赁用地的拍卖所占比例将越来越大,从多方面调控抑制房价,由此可看出政府对于恢复房屋居住属性的决心。随着国家对房子居住属性的强调,未来楼市走势也将维持稳定态势。在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,中原地产预期调控高压态势不减,而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。购房者理性入市,房子回归居住本质,后期市场小范围的活跃还是值得期待的。

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