节后深首个住宅获批预售 新房备案均价跌破“4”字头

从整个市场情况来看,2018年开年以来深圳的新房市场活跃度都比较低。根据深圳规土委最新数据显示,2018年以来,深圳才有五盘拿到预售证,其中1、2月份获批预售的项目分别是福田的宝树台、宝安的易尚创意科技大厦、大鹏的陶柏莉花园(二期)、龙华的恒大时尚慧谷大厦,入市项目均为商务公寓及商业、办公产品。深圳楼市进入3月以来逐渐回暖,3月8日获批预售的远洋新天地二期是3月首个取得预售许可证的项目,同时也是春节后深圳首个获批预售的住宅项目,备案均价跌破“4”字头引发市场关注。

深圳开年首个新房备案价跌破“4”字头 仅3.6万/平起

值得注意的是,作为春节后深圳第一个获批预售的住宅项目,龙岗的远洋新天地二期(备案名为远洋新天地水岸花园)于3月8日取得预售许可证,深房许字(2018)龙岗001号,本次推出的是1栋、2栋和3栋A座、3栋B座、4栋,共4栋5座183套。其中174套为住宅,9套为商业。远洋新天地备案均价39999.72元/㎡,作为2018年首个新房备案均价跌破“4”字头,引起市场广泛关注。

节后深首个住宅获批预售 新盘备案均价跌破“4”字头

据腾讯房产了解到,去年该楼盘两次备案均价都在4.2万/平左右,而今年住宅最低备案价36386元/平,最高也才42726元/平。从主推户型方面来看,去年该楼盘推出的都是76-89平的小户型,而今年备案的住宅户型涵盖建面109-186平,整体均价约39999.7元/平,总价区间310-395万之间。

节后深首个住宅获批预售 新盘备案均价跌破“4”字头

远洋新天地位于龙岗区碧新路与盛龙路交汇处南侧,项目总建筑面积约30万平,分两期开发,本次推出的是二期产品位于龙岗中心城,由10栋2-51层的建筑组成,含住宅、写字楼、商业等业态。

节后深首个住宅获批预售 新盘备案均价跌破“4”字头

节后深首个住宅获批预售 新盘备案均价跌破“4”字头

据深圳链家统计数据显示,远洋新天地二期所在的龙岗中心城区域,二手房均价约3.9万/平。年后,龙岗一手住宅成交量依然居全市首位,据美联物业全国研究中心数据,相比4个月前3.4万/平的均价,如今的龙岗新房市场已经游走在破“4”的边缘。

深圳新房均价十七连跌 3月深圳楼市或将迎来“小阳春”

“10.4新政”后,深圳楼市逐步趋于稳定。自2016年十月起,深圳新房成交均价“17连跌”,从55611元/㎡跌至54191元/㎡。2月份,深圳楼市受春节长假因素影响,新建商品住宅出现了大幅下滑,仅成交794套,环比下跌71%,同比下跌1.2%,处于近十年来的低位水平。目前来看深圳在多重楼市调控下,量价齐跌,调控效应愈加明显。

另外,据腾讯房产不完全统计,在接下来的3月份,深圳预计有19个项目入市,其中有15个项目开盘,4个项目开放营销中心或样板房;从区域分布来看,南山有5个项目,宝安有4个项目,福田和光明分别有3个项目,光明有2个项目,龙华和大鹏分别仅1个项目。深圳楼市3月或将迎来“小阳春”。

节后深首个住宅获批预售 新盘备案均价跌破“4”字头

乐有家研究中心表示,深圳楼市2月整体成交态势持续低谷,抑制需求将在三四月份迎来爆发。而中原地产预期,调控高压态势不减,而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。购房者理性入市,房子回归居住本质,后期市场小范围的活跃还是值得期待的。

深圳楼市总体趋势仍以稳为主 未来将大力发展住房租赁市场

深圳市规土委表示,今年,深圳仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神,继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性,继续实施限购、限价、限贷等调控政策,确保房价在未来几年保持稳定,形成理性消费局面。

深圳房地产研究中心主任王锋认为,经过近两年严格的房地产调控,调控效果已经明显显现,市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场平稳发展。今年,随着楼市调控的继续深入,以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设等配套举措,深圳楼市总体趋势仍将以稳为主。

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