深圳新房价格20连跌 5月新房成交2564套创年内新高

成交数据腾讯房产深圳站2018-06-11 00:14

[摘要]深圳2018年5月份新建商品住宅成交均价为54111元/平方米,自2016年“10.4”新政后连续20个月下降。受“红五月”影响,深圳楼市成交迎来小高峰,新房成交2564套。

目前,深圳房地产调控依然不放松,还将通过增加人才保障房供应、增加土地供应等措施,加快形成多层次的住房供应体系。而在刚刚过去的5月,深圳(楼盘)楼市迎成交小高峰,热度不减。据深圳市规土委数据显示,2018年5月深圳市新房成交价格54111元/㎡,自2016年“10.4”新政以来深圳新房均价一路小幅下跌20个月。而最近二手房市场受三价合一政策的影响还未完全被市场消化。加上在当前新房限价的情况下,新房住宅受到较多关注,从而也一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。

值得注意的是,粤港澳大湾区规划或将出台,政策对深圳楼市或是利好。深圳实行摇号买房,购房交易更加公平,预计未来购房人群将涌入新房市场,新房成交量有所增长。

5月深圳楼市供给端逐渐活跃 共8盘获批预售

第一季度受春节影响,市场供给会减少,在第二季度市场供给通常会逐渐活跃起来。5月深圳全市新房住宅推售约48.1万㎡,批售约36.1万㎡。

深圳新房价格20连跌 5月新房成交2564套创年内新高

据深圳市规土委官方数据显示,5月深圳全市有宝安玖悦雅轩、君钰府、龙光玖龙台(一期2、3栋)、唐商大厦、满京华云著花园(一期)、华海金湾公馆、龙岗远洋新天地水岸花园、南山海上世界双玺花园(三期)B区等8个项目获批售。

深圳新房价格20连跌 5月新房成交2564套创年内新高

此外,据Q房网数据研究中心监控显示,5月获批预售的8个项目中批售住宅类产品4530套,环比上涨32.19%,同比上涨151.11%;总面积48.55万㎡,环比上涨57.60%,同比上涨208.16%。从批售情况看,月度批售集中在中下旬,总量延续了上月的节奏,供应源头来水不断,新房成交有望持续增加。

深圳新房价格20连跌 5月新房成交2564套创年内新高

深圳新房均价20连跌至54111元/㎡ 5月新房成交2564套

据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳2018年5月份新建商品住宅成交均价为54111元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续20个月下降。受“红五月”影响,深圳楼市成交迎来小高峰,新房成交2564套创年内新高,环比增加32.57%,同比增加10.9%。

深圳新房价格20连跌 5月新房成交2564套创年内新高

从各区成交情况来看,福田区成交面积为3.3万平,全月成交141套,环比大涨571.43%,为全市增幅最大的区域,成交均价为97402元/平,环比下跌4.47%。占全市一手住宅60%成交量的龙岗,5月成交1549套,环比上涨42.5%,成交均价为41989元/平,环比上涨5.28%。销量第二名为宝安,成交714套,环比上涨25.26%,成交均价为53777元/平,环比下跌9.37%。其中,盐田无成交记录,据悉,盐田区已连续“十一个月”零成交。截至5月底,深圳一手住宅去化周期为11.4个月,相比4月底增加0.1个月。

另据中原研究中心统计数据,5月深圳成交前十楼盘中,位于龙华的壹城中心继续夺冠,已连续四个月位居榜首。排名第二和第三的分别是位于龙岗大运的京基御景中央和佳兆业未来城。

深圳新房价格20连跌 5月新房成交2564套创年内新高

据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,5月,深圳住房供应大幅增长,新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米,环比增长125%,同比增长230%。同时,前5个月,新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米,同比大幅增长47%,快于新房销售量增幅。这表明各种增加供给的手段卓有成效,有利于促进市场供求关系的平衡,促进房价稳定。

在调控目标不动摇、力度不放松政策导向下,在限购限价限贷以及“三价合一”等政策作用下,深圳楼市需求将平稳释放,刚需有序入市,市场保持理性。

今年深圳预计供应5万多套房源 投机行为受到严控

据王锋分析,今年全市预计有100多个楼盘上市,总计供应5万多套房源,比去年预计增长50%的供应量。“供应量的大幅增长,不仅有利于平衡市场供求关系,也能在严格的调控政策作用下,抑制投机回潮。”

从今年全市己开盘的住房项目销售情况看,开盘去化率不高于50%,个别楼盘开盘去化仅10%,市场保持理性。少数热点区域、热点楼盘,由于采取了严格监管、公开摇号等措施,项目有序销售,刚需得到保障,投机受到严控。

值得注意的是,深圳市住房和建设局出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,在总体设计部分提到“在宝安、龙岗、龙华、 坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区”,建设大型安居社区的区域并未覆盖罗湖、福田、南山这些需求量比较大的区域。

对此,深圳中原研究中心认为,深圳的二次房改有利于一部人通过保障性住房去解决自己的居住需求,但供应量不足以解决深圳整体市场的居住需求,深圳房地产市场依然会处于一个相对稳定的状态。此外,截至2017年底深圳的常住人口为1252.86万人,而深圳常住人口自有住房率仅34%,因此计划的供应量对于人口数量还在增加的城市来说依然稀缺。

文/ 腾讯房产 蔡晓婷

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