“豪宅业主联名告市交委”是一堂法治课

滚动新闻南方都市报2018-06-14 08:16

[摘要]罗湖传统的豪宅银湖金碧苑多位业主联名,将深圳市交委告上法庭,事由的根源是小区里的9栋连排别墅(金丰楼)被拆,这事说来简单,却也复杂。

罗湖传统的豪宅银湖金碧苑多位业主联名,将深圳市交委告上法庭,事由的根源是小区里的9栋连排别墅(金丰楼)被拆,这事说来简单,却也复杂。而交委可能不是最后一个因这事坐上被告席的,根据业主们的反馈,后续针对相关部门他们可能还会提起行政诉讼。

相比于其他城市,在深圳会明显感受到法治思维的落地扎根,不认同政府部门作出的许可事项,可以提起复议、信访,再者可以提起行政诉讼,在法庭里辩个明白。而在实行立案登记制后,法院的立案量大增。另一方面,有案必受理,对广大市民个体甚至政府部门而言,也切实强化了通过法律途径来维护权益的保障。目前深圳两级法院受理的案件里,也的确存在相关政府部门针对一些利用政策漏洞来获利的不法分子的起诉案例,多见于劳资纠纷等领域。

回到金碧苑的事情上,因为业委会届满,新一届业委会尚未成立,金碧苑的一些业主发起成立了一个“业主议事与执行小组”,专门负责对金丰楼事宜的跟进处理,认为政府部门相关行政事项有问题的,小组会讨论商定,业主代表联名提起诉讼,或是以小组的名义向相关单位去函求证。抛开事件本身,这也是深圳业主以法治思维处事的一个典型案件。

而金丰楼事件本身,就显得复杂得多。坂银通道是深圳市重大项目,是缓解交通拥堵压力的重要措施,包括提起诉讼的业主代表也都明确表态支持该项目。然而,坂银通道下穿银湖路成隧道,该隧道毗邻小区,金碧苑受到影响,金丰楼作为金碧苑的一部分也算得上“首当其冲”,加上坂银通道边坡施工等因素,原地拆除重建,这是很好保护了业主的利益,为何激起小区其他业主的强烈质疑?

其中缘由,大概可解作“不患寡而患不均”,若是在一开始对整个小区受影响的状况进行评估,根据评估状况相应处理,或许就避免了这些纷争。金丰楼拆后重建,其他建筑受损的情况如何解决貌似进展缓慢,这可能才是引发问题的一个缘由吧。当然,这可能也只是理想状态,毕竟项目的进度工期都有规定。如何在保证项目进度的同时又妥善处理受到项目影响的业主们的诉求,这历来都是政府部门需要下大功夫去做的事情。

这些争议纠纷进入到了司法程序,法院早晚会有判决定论。但除了这些,其实还颇值得关注的是金丰楼拆建本身,业主提供的相关资料显示,最开始是金丰楼的业主申请自费重建,之后是被列入项目应急配套工程,拆建费用列入项目概算。9栋连排别墅拆建不是个小工程,从目前公开资料来看,类似因受工程项目影响而列入项目概算拆建修补的处理模式,怕是比较少见。

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