2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现 租金跨度较大

滚动新闻腾讯房产深圳站2018-07-16 09:32

目前,在国家及各市政府对租房市场的大力扶持下,2018年住房租赁市场利好不断。同时,深圳大力放宽人才引进政策,吸引了一大批应届生的流入,也为租房市场带来大量需求。数据显示,2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高,环比上涨12%,同比大涨33%。与此同时,近年来关内高租金+关外交通发展的大环境下,出现了租客由关内往关外迁移的大趋势。

传统租赁旺季到来 租赁市场成交量显著走高

每年春节后的3月与毕业季6月,均是租赁旺季,2018年也不例外。乐有家研究中心数据显示,2018年上半年租赁成交最高峰出现在3月,环比2月上涨122%,当月均租价格为68元/㎡,相较2月有所下跌。6月成交量相较5月涨18%,均租价格66元/㎡,环比微跌3%。此外,3月至5月,深圳租赁市场均租价格维稳,保持在68元/㎡。

2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现 租金跨度较大

另一方面,房价高企也使得部分购房者由买转租,进入租房市场。2018年以来,新房二手房价格倒挂,新房的关注度逐渐提升,而高企的房价也使得部分刚需置业者望而却步,这部分需求将会被挤压至租赁市场,上半年求租的需求和去年相比略有增加,在一定程度上推动了租赁市场的火热。

值得注意的是,在国家及各市政府对租房市场的大力扶持下,2018年住房租赁市场利好不断。同时,深圳大力放宽人才引进政策,吸引了一大批应届生的流入,也为租房市场带来大量需求。多重影响下,2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高,环比上涨12%,同比大涨33%。

深圳租客搬迁关外大势显现 租金价格跨度较大

2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现 租金跨度较大

据高力国际数据显示,目前深圳的长租公寓主要分布在福田、罗湖和南山等原关内区域,其中以南山数量最多。而邻地铁、近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。

值得注意的是,乐有家研究中心还统计了2018年上半年深圳热门租赁小区排行榜,其中关外小区占比达7成。近年来关内高租金+关外交通发展的大环境下,出现了租客由关内往关外迁移的大趋势。

2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现 租金跨度较大

数据显示,10个热门租赁小区租金价格跨度较大,可见即使是略高价格的小区,只要周边环境好,仍不缺租客青睐。

至于租户选择的区域,则与租金承受水平有关。福田、南山等市中心区域经济能量强、产业高端,拥有较多的高收入群体,相对高的租金水平并不影响区域需求;原特区外区域物业性价比高,加上近年来主干道打通、公交车路线优化等交通上的持续改善,流入人口多,租金相对较低,租赁热度较高。

整体租赁成本较高 深圳租客青睐中小户型房源

据乐有家成交数据显示,2018年上半年深圳租客大多青睐租赁建面30-90㎡的房屋,占比超7成。房型上1-3房三足鼎立,不相上下,4房则仅占近1成。

2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现 租金跨度较大

租赁需求向中小户型的房源集中,样本数据中90平方米以下的成交占到七成以上。至于租户承受的租金,据乐有家研究中心数据显示,3500—4500元与4500—6000元的区间最受租客喜爱,各自占比均为24%,2500—3500元的月租区间排名第三,占比20%。值得一提的是,大于6000元的月租区间占比也有19%,而低于1500元的月租区间则仅有2%,可见目前市场上整体租赁成本较高。

2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现 租金跨度较大

最后,对于今后深圳租房市场的发展趋势,一位不愿具名的业内人士表示,深圳未来租赁市场发展空间较大,首先是政策大力支持租赁市场稳健快速发展,其次,深圳未来租赁市场供需还需要平衡。受政策的调整与深化,房屋租赁市场客流还会增加,这将推动租房需求加大。

文/ 腾讯房产 李超帆

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