据深圳市建设工程交易服务中心消息:地铁16号线计划于2017年12月28日正式开工,2022年12月31日竣工。据了解,16号线工程起于龙岗大运,经龙岗、坪山片区延伸至惠州。相比较福田、南山等市中片区动辄高达10万/㎡的房价来看,龙岗、坪山两区的房价目前还处于以“4”字头价格为主阶段。

此次,实踩16号线周边地铁盘,最低均价仅3.1万/㎡。价格低地段好教育配套全,赶紧看看哪个才是你的菜?

  据深圳市建设工程交易服务中心消息:地铁16号线计划于2017年12月28日正式开工,2022年12月31日竣工。据了解,16号线工程起于龙岗大运,经龙岗、坪山片区延伸至惠州。相比较福田、南山等市中片区动辄高达10万/㎡的房价来看,龙岗、坪山两区的房价目前还处于以“4”字头价格为主阶段。此次,实踩16号线周边地铁盘,最低均价仅3.1万/㎡。价格低地段好教育配套全,赶紧看看哪个才是你的菜?

根据《深圳市城市轨道交通第四期建设规划(2017~2022)》:深圳地铁16号线工程位于深圳市龙岗区和坪山区,线路起于龙岗大运,主要串联爱联片区、回龙埔片区、龙平片区、坪山中心片区、江岭-沙壆片区、田头田心片区等,终点位于坪山田心,延伸至惠州。正线全长约29.2km,全部采用地下敷设方式,全线设车站24座,其中换乘站共8座:分别为大运站、数码城站、龙平站、双龙站、坪山站、六联村站、坪山围站、江岭站。

据深圳市建设工程交易服务中心消息:地铁16号线计划于2017年12月28日正式开工,2022年12月31日竣工开通试运营。随着16号线的开通,周边的交通、住房、教育、医疗等资源也将更加集中和成熟。而相比较福田、南山等市中片区动辄高达10万/㎡的房价来看,龙岗、坪山两区的房价目前还处于以“4”字头价格为主阶段,其中不乏3字头楼盘。

从大运站沿着16号线规划的地铁站往龙岗出发,在售楼盘主要有:启迪协信科技园(大运北站)--佳兆业未来城(龙城西站)--京基御景中央(数码城站)--吉祥里(数码城站)--龙岗天安数码城(数码城站)--麓园云玺(回龙埔站)。



启迪协信科技园

启迪协信科技园实景图

楼盘地址:龙岗区大运新城青春路与龙飞大道交界处

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启迪协信科技园沙盘图

项目位于大运新城规划的中央商务区,深圳唯一集核心区位、国际教育、文化氛围于一体的高配科技园,先天禀赋成就“产城、产学、产居”三融合的四代产业园。现售建面92-100㎡大户型公寓,主要用于产业研发,产权30年,带装修交房,均价3.7万/㎡。项目自带商铺,但是不外卖,只招租给内部住户,优惠安全。除此之外,项目还有一批办公楼在规划中。


启迪协信科技园样板间

优势:地处科技园区,价格优势大,升值空间大;公寓设计实用性强,入住体验较为舒适;周边道路十分宽敞,交通较为方便;距离大运体育中心近,视野好。

启迪协信科技园样板间

不足:周边配套较少,缺乏大型购物广场;娱乐性较低,居住孤独感强;产权期限短,供楼压力大。


佳兆业未来城

佳兆业未来城实景图

楼盘地址:国际大运中心大运新城如意路与大运路交汇处西北侧


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佳兆业未来城沙盘图

该项目于12月9日开盘,项目所售户型为建面89-120㎡3-4房住宅新品,整体均价4.8万/㎡。目前建面89㎡北向户型仅剩2层和32层在售,由于朝向问题,均价约45000元/㎡,一般投资人选的多;建面89㎡南向侧出阳台户型,均价约46000元/㎡,性价比最高,也比较抢手;建面89㎡西南向户型,均价约48000元/㎡;正南向户型均价约49000元/㎡,推窗即可看见大运中心体育馆,视野极佳。建面120㎡4房2卫户型,空间大、客厅十分宽敞。另外,项目自带小学,二期在建购物广场,生活较为便利。


佳兆业未来城样板间

优势:精装修住宅,地理位置佳,靠近668米地标高楼(规划中),距离大运中心体育馆较近,紧邻龙城西站(规划中),周边交通较为便利;周边学校环绕且项目自带小学,教育资源丰富。


佳兆业未来城样板间

不足:户型设计格局比较普通,空间使用率不高,不属于高层建筑,容易被四周的高层建筑遮挡住视线,周边的配套设施不集中且不成熟,待完善。


京基御景中央

京基御景中央实景图

楼盘地址:龙岗区大运新城飞扬路与清辉路交汇处东南


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京基御景中央沙盘图

项目主推建面86-142㎡3-4房奢阔型产品,毛坯交楼,整体均价4.5万/㎡。项目双泳池设计,是成人、儿童款结合设计。项目虽然没有16号线直接经过,但是有四条公交线路可直达大运站,交通便利。目前3栋B座B户型属于龙王位置,10层左右的建面86㎡3房折后均价约为4.9万/㎡。


京基御景中央样板间

优势:户型设计简约大方,价格适中;公共交通线路多,出行便利;项目属于学区房,教育资源较为丰富。


京基御景中央样板间

不足:周边的配套不成熟,现有的配套较为老旧;周边噪音较大,环境不够整洁,有待改善。


吉祥里

吉祥里实景图

楼盘地址:深圳市龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处(平安里学校前)


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吉祥里沙盘图

项目主推建面88-143㎡住宅产品,目前1、2栋龙王位置在售,整体均价4.5万/㎡。建面88㎡4房2厅1卫户型空间使用率高,采用落地窗设计,赠送面积大,南北通透,客厅主卧全南向,光照好,厨房带生活阳台。与平安里学校一路之隔,且地处黄阁中路与白灰围路交汇处,交通十分便捷。靠近龙岗区人民医院和妇幼保健医院,医疗资源丰富。


吉祥里样板间

优势:周边配套成熟,不是规划待建中。项目自带的商场和住宅的停车位不共用,停车位充足。空间使用率极高,设计感较强。赠送面积大,且周边二手房价格高,入手划算;居住环境好,道路宽敞。


吉祥里样板间

不足:周边旧改项目和居民楼比较集中,略有些嘈杂,环境有待改善。


麓园云玺

麓园云玺实景图

楼盘地址:深圳市龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处


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麓园云玺样板间

项目由颐安集团开发,主推建面76㎡3房1卫2厅、建面89㎡3房和建面108㎡4房,最低3.5万/㎡起。属于刚需房,毛坯交楼,总价低,大社区,规划建有特色空中花园,两个游泳池,设备高级,抬梯式建设,目前一期所推的住宅入户数基本满了,二期所推的是半山高端会所型住宅,三期预计要建别墅。项目自带商业及一所幼儿园,通向依山郡小学有一条天桥可行走,安全性较强。据了解现在入手享两个99折,但是需要做到7天签约。


麓园云玺样板间

优势:项目设计人性化,空间感较强。双园林景观,国际名师打造;私人会所设计,功能空间多样;双泳池设计,便利又舒适,居住体验感极佳。有两条私家车道可以直通上山,出则繁华入则静,并且距离地铁16号线回龙埔站(规划中)较近,交通极为便捷。


麓园云玺样板间

不足:户型设计普通,吸引力不强,而且购买签约的预留时间短,比较紧迫;缺少一个大型商业配套,公共交通配套稍差。


龙光玖云著

出了龙岗区进入坪山区,沿着16号线在售的楼盘主要有:龙光玖云著--奥园翡翠东湾--深城投中心公馆。

龙光玖云著实景图

楼盘地址:深圳市坪山区中山大道与振环路交汇处


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龙光玖云著沙盘图

项目在推建面约37-56㎡4.5米层高公寓及办公产品,整体均价3.3万/㎡。目前建面56㎡精装2房均价约3.5万/㎡,地处综合性办公核心区,周边有14号线快线经过,高速交通便捷。项目东部规划两块地界给世茂,周边流动人口较多,投资前景好,目前仅剩2层少量在售。


龙光玖云著样板间

优势:项目带天然气、带空调,设施条件优良;周边流动人口多,转租较方便;周围环境好,空气清新;与中山中学一道天桥之隔,距离坪山高级中学较近,教育资源比较丰富。


龙光玖云著样板间

不足:项目对公交依赖性较强,但公交线路不多;周边配套不成熟。


奥园翡翠东湾

奥园翡翠东湾实景图

楼盘地址:深圳市坪山区坪山街道兰景中路与金牛东路交汇处


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奥园翡翠东湾沙盘图

项目在售建面78-105㎡3-4房,均价约3.1万/㎡。建面78㎡3房1厅1卫户型设计宽敞,视野开阔,并且还预留了一个厨房阳台,目前首付约75万即可入手。建面88㎡户型为3房2厅2卫,总价比建面78㎡高约二十万,综合性价比建面78㎡最高。目前仅剩27层以上户型在售,项目升值空间较大。


奥园翡翠东湾样板间

优势:价格划算,总价低;升值空间大,适宜投资;绿化率高,环境整洁;停车位较多,不拥挤;配备游泳池、健康环氧跑道,健康人居体验强烈;户型设计特别,空间使用率高。


奥园翡翠东湾样板间

不足:地理位置较偏,周边配套不成熟,有待完善;旧居民楼较多,噪音较大。


深城投中心公馆

深城投中心公馆实景图

楼盘地址:深圳市坪山区中心区行政二路(坪山实验学校对面)


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深城投中心公馆样板间

项目在售建面25-45㎡商务公寓产品及建面87-147㎡3-5房,不限购不限贷,产权70年。目前仅1栋为公寓产品,属于精装交房,带空调、衣橱、热水器,户型简单小巧,空间使用合理。项目对面就是实验小学,在售楼处可以清楚听到学校广播内容,实验小学正在建分校区,完工后小学和初中分开,教育资源较富裕。项目有40套建面80㎡3房户型在售,为东北朝向,均价4.1万。建面38㎡公寓的独立客厅卧室、阳台设计,保障休息娱乐分开,总价约122万,首付仅需55万左右,性价比最高。

深城投中心公馆样板间

优势:公寓精装交房,省时省力;设计合理,空间使用率高;周边学校环绕,还有一个农业银行,生活比较便利。

深城投中心公馆样板间

不足:位置偏郊区,缺乏大型休闲娱乐场所;公交线路较少,距离高速较远,交通不是十分便利;周边配套不成熟。


“地铁盘”知识小拓展

准地铁盘:1000-1500米,步行大约需时15分钟内;

地铁盘:距离500-1000米,步行大约需时5-10分钟;

纯地铁盘:距离200-500米,步行大约需时5分钟以内。


2017.11月深圳地铁房价图

根据Q房网数据研究中心消息:地铁3号线周边房价以“3”字头、“4”字头为主。规划中的16号线作为3号线的延伸,主要经过的地区为龙岗、坪山两区。据了解,这两个片区新房房价目前以“4”字头为主,与周边二手房房价基本齐平。此次实踩16号线地铁盘,最低均价为3.1万/㎡,最高均价为4.8万/㎡。此外,在售的楼盘类型也比较齐全多样,主要包含2-4房住宅、1-3房公寓等类型,可以满足多种购房需求。


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 监制:蒋小芳 | 策划:杨霞 | 制作:刘玲 | 设计:陈茗琳

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