安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅片区,由于历史原因一直未开发,但近年来这块“宝地”在悄然发生着迷一样的变化。

       安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅片区,由于历史原因一直未开发,但近年来这块“宝地”在悄然发生着迷一样的变化。

2015年安托山片区实拍(图片来源:网络)

安托山的前世今生

       安托山在哪?这个问题可能很多老深圳人都不太清楚。

       先来普及一下,安托山位于香蜜湖和华侨城两大传统豪宅片区交汇处,由于历史原因一直未得到开发,但近年来这块“宝地”在悄然发生着谜一样的变化。

       曾经作为一座采石场的安托山,区域内噪音、粉尘污染较大,几十年来一直没有发展。每当路过北环安托山路段的时候,很多开车的人的油门禁不住要踩快。

       与此同时,多年来因涉及安托山搬迁安置问题,致使福田这块夹在香蜜湖及华侨城片区的“最后一块宝地”无法得到充分开发利用。一位长期住于安托山片区的居民对《C楼》表示,隔着侨香路,一边是尘土飞扬的工业区,一边是香蜜湖华侨城豪宅片区,安托山仿佛就是一块尚未开垦的“处女地”,成为被遗忘的角落。

       根据未来规划,安托山片区周边将被高端产业带所包围。此外,安托山周边众多公园环绕,片区战略定位是市级生态廊道,建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连,促成整个片区的生态环境融合以及生态多样性的发展。

       2011年地铁2号线开通后,安托山片区的规划图开始浮出水面,引发各界的关注。去年7号线开通运营在安托山站有了交汇,令安托山片区有2号线和7号线双地铁加持,出行更加便利。未来侨城东路计划将北延至北环大道,区域内微循环道路也将打通,这也将大大提升片区交通的便捷性。尽管如此,相比传统的香蜜湖区域,综合配套还是差一截。

       不过,近年来,随着区域内房地产开发力度较大,安托山片区建设进度也体现了不一般的“深圳速度“。

安托山这样“混“进香蜜湖土豪朋友圈

       2015年,不做任何广告,安托山片区的锦庐花园以现房悄悄入市,揭开了安托山楼市新一的页。当年站在锦庐花园楼上,举目望去,安托山还是一片荒凉之地,远处可见经济适用房小区深云村和公租房小区深康村。

       随着锦庐花园旁边几块空地里的房地产项目悄然开工,这就是后来的万科臻山府和安峦公馆。就是这两个新盘的入市,扭转了安托山的定位。

       据《C楼》了解,两年来,安托山片区陆续有新品入市,一跃成为福田乃至关内新盘供应大户。万科回归市区的首发之战便放在了安托山。按照万科瑧山府一期当时的售价是9-13万/平,户型面积段拔高到了230-240平米,这是典型的顶豪户型,价位直接拉到2000万+。

       2018年4月,被限价的万科瑧山府二期222套240平大平层开盘即被秒杀售罄。

       接下来,安托山片区的住宅项目还有即将入市天健公馆,在建的万科香蜜府、合正项目、新润园项目等。下半年推出的万科香蜜府户型面积均在180平米。

安托山在建新盘(来源:网络)

学位加持,新盘价格倒挂,二手楼市“不一般”

       为何短短两年间,处于香蜜湖边缘地带的安托山片区一夜之间实现了草根逆袭?完美跻身香蜜湖土豪朋友圈?而隔着北环一路之隔位处香蜜湖半山的莲塘尾片区却悄无声息,二手房甚至在售的尾盘价格远远跑输安托山?

       助攻安托山片区跻身香蜜湖朋友圈的,或许是深高初中学位。

       目前安托山周边名校林立,竹园小学,福田外国语小学,荔园外国语小学西校区,明德小学,深圳高级中学初、高中部,这些都是被很多小孩即将入学的业主顶礼膜拜的名校。

       值得注意的是,安托山区域还最新规划配套安托山小学、综合医院、幼儿园、国际交流学校和24班小学、城市绿地公园。

安托山的业主们很有福气。目前安托山的几个热点新盘小学学区划入教科院第二附小(竹园小学),初中都被划在了深圳高级中学初中部范围内,而后者学区的含金量最高。

       如今,安托山二手房均价普遍在10万+/平之上,锦庐花园13.5万/㎡、香格丽苑12.5万/㎡、雅福居11.2万/㎡、听泉居11.7万/㎡。此外,香蜜湖片区的二手品质三房,比如中旅国际公馆、翠海花园价格都比较高,链家二手房数据显示,中旅公馆价格已经到了15万+。

       而与北环一路之隔的香蜜湖半山区,据当年南方都市报报道,香蜜湖半山的山语清晖、万泽云顶、兰江山第等楼盘售价不菲,不少房产经理人打着“买房送名校学位”的擦边球进行楼盘促销,在此置业的很多业主正是看中该片区的名校资源。然而事与愿违,买了高价“学位房”,却不一定能就读附近名校,业主花钱打了“水漂”。

       就连刚刚售罄的万科臻山道一手房,价格也仅仅在8万/平出头,好学区没了,房价自然无法超越。事实就是这么残酷,学位的力量无穷大,大到足于把一个号称半山豪宅区拉下两个段位。

       类似的情况还发生在深圳湾区域,据悉,2017年深圳湾学校建成投用后,后海南区的二手住宅价格普遍破十。据链家房源数据显示,宝能太古城二手单价已经超过16万/平。而龙华的高级中学北校区的学区房,红山的三大神盘金亨利1期、汇龙湾、水榭春天5、6期的二手房价格远远跑赢龙华超越市区,有机会可以到那里的中介地铺感受感受。

安托山卖出后海价格,泡沫到底大不大?

       据了解,深圳湾后海北区南山二外(目前南山最牛学校)的学位房二手价格不过在11万左右,现在,安托山的二手学位房卖出深圳湾的价,到底有没有泡沫?

       而近日网传安托山区域内学位存在不确定性,让有些像入手该片区新盘的买家更是纠结不已。2019年以后,红岭(集团)安托山小学、带初中学位九年制的深康学校将陆续建成,该片区的初中学区或存在变数。

       一位知情人士告诉C楼,实际上位于东海花园一侧的深高初中部南校区学位早已经不堪重负,就算学区不变,买了房的业主小孩能否铁定能上深高,都是未知数。旁边不远的的侨香外国语学校也同样面临着学位不够用、学生分流的问题。

       未来这里的新盘、二手盘行情如何,将留给时间去检验。

即将发售的安托山某新盘在售楼处做出风险提示

大户顶豪产品,究竟能走多远?

       安托山片区新盘的豪,主要体现在大平层住宅产品。拿240平米的户型来说,如果不是限价与二手房倒挂有套利空间,土豪朋友们真的会住进安托山片区吗?这样2000万+的总价位,香蜜湖主流片区、后海、深圳湾完全可以买得到很不错的的次新二手房。

       业内人士认为,安托山片区新盘的热度,跟当下新房二手房价格倒挂有关,加上深圳市区内基本没有住宅新盘供应,福田更是少之又少,只要是市区内有新盘,基本一房难求,谁还有时间去研究到底谁去住?

万科臻山府外景图,左侧为锦庐花园,二手房价格已经超过13万/平

       不得不承认,除了天健公馆外,万科瑧山府、安峦公馆、万科香蜜府大平层户型将安托山的身价和豪气拉高不少,做的都是贫穷限制你的想象力的产品。随着安托山片区土地供应的紧缺,未来推出的产品基本会按照这个套路来。

       安托山,这个位于香蜜湖和华侨城两大传统豪宅片区交汇处的新晋豪宅区,至于这里到底会住进多少豪客,我们同样把答案交给时间验证。

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