第52期
 
精彩语录
 

所有参与城中村改造项目的人心中都抱有“铲除旧村落,建设新兴城”的理想情怀,过分强调了城市建筑在物质层面的推倒重来,而无视生活在其间人的感受和城市精神的延续。所以不少旧改项目将底层人群赶出城市中心,这是不对的。

 
访谈实录
 
深圳

 

旧改可多丝“人”味

只有精英的城市注定死亡

深圳市大规模启动旧改是在2004年,但直至2009年旧改速度一直非常慢。 在多方面的努力下,《深圳市城市更新办法》出台,当时媒体报道称该办法有10项突破,其中最重要的一条是规定旧改项目允许原业主自改或以合作的方式进行改造,土地可以以协议的方式出让,无须招拍挂。

彼时,深圳旧改进入快车道,光是2009年年底,便有25个项目办理完土地等相关手续进入具体实施阶段,涉及总用地面积109.7万平方米、总建筑面积397万平方米。

随着旧改步伐的加快,旧改过程中的问题也一一暴露,“钉子户”、“推涨房价房租”、“深漂族去哪儿”等词成为社会关注热点。

“我理解大多数人对于旧改的主要顾虑是什么:旧改后高楼大厦起来了,但是低收入人群与深漂族该何去何从?其实,我认为旧改应该更从“人”的方面考虑,让城市更具有包容性,因为只有精英的城市,注定走向衰亡。”冯刚说道。

在冯刚撰写的《旧改,原来可以更美的》一文中,他提到城市多样性和人群多元化是保障这个城市活力的源泉之一。在早期的城中村改造项目策划与规划中,多半是从“城”的角度出发看问题,关注所谓的城市形象,强调仪式感、尊贵感、大尺度。所有参与城中村改造项目的人心中都抱有“铲除旧村落,建设新兴城”的理想情怀,过分强调了城市建筑在物质层面的推倒重来,而无视生活在其间人的感受和城市精神的延续。所以不少旧改项目将底层人群赶出城市中心,这是不对的。

 

旧改应传承城市精神 房企乐于推动多阶层融合

在近期世联参与的多个深圳城中村改造项目前期策划工作中,他们有意加重了对“人”的思考,并将城市旧改总结为三个阶段:旧城改造——城市更新——城市再生。按照“城市空间持续再生”的规划理念去展开市场研究,在城市功能布局与空间规划方面,强调对多样化人群共享空间延续传承的重要性,打造复合人群的中心活力场;对村落原有宗祠文化和食街文化的保留与提升;通过不同面积段的SOHO公寓留住都市活力多元化人群等。冯刚期望改造后的城中村,城市的多样性能得到延续,城市的活力能再次激发,精彩多元的城市生活剧能天天上演。

“事实上,我们的这种规划思想得到了许多开发商的支持,目前大型的知名开发商都非常有社会责任感,他们乐于推动城市多阶层的融合。”说到这里,冯刚露出了自信的微笑。

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