第52期
 
精彩语录
 

冯刚表示,从现在情况来看关内开发面积越来越少,关外大量出现一些工改项目包括城中村改造项目,关外用地空间会越来越多。但是从城市功能角色扮演和产业分工来看,城市融合是大势所趋。

 
访谈实录
 
冯刚

 

未来深圳关内外逐渐接轨 各区形成特色中心

深圳城市发展脉络是典型的聚合效应,沿着深南大道铺展,从早前的罗湖中心,随后的福田,接着进入后海开发,直至如今的前海。狭长的地形注定了深圳土地资源的稀缺,也导致深圳发展中心的高度集中,所以当罗湖进入旧改时,龙岗正在大量出让纯新用地。

“事实上,你可以看到,关内的土地基本都已经进入城市更新单元公示,这是城市高密度发展的必然趋势。但是现在,关外也进入了旧改阶段,目前深圳近8成的旧改项目都集中在龙岗、宝安等区域。”冯刚如是说。

据城市更新办提供的数据,深圳目前已批准纳入计划的项目达407项,总用地面积35平方公里,完成规划审批项目228项,用地面积约20平方公里,已批准实施项目100项、用地面积约7平方公里,项目实施率达19%。

冯刚表示,从现在情况来看关内开发面积越来越少,关外大量出现一些工改项目包括城中村改造项目,关外用地空间会越来越多。但是从城市功能角色扮演和产业分工来看,城市融合是大势所趋。

他认为关内关外的差距会逐渐缩小,但是从产业结构分工来看会有明显区隔。比如说关内用地开发空间来看,容积率会越来越高,承载产业空间更多的是金融、现代服务业,包括智力服务业、高科技等产业。

而对于关外来说,承载的产业空间将主要是现代制造业、战略性新兴产业,以及中小型企业办公中心等。

“从产业分工上来说,关内外会有各自扮演的角色,但是从城市人居层面来说,我个人认为城市融合趋势会越来越明显。”冯刚谈到。

经过多年积累,深圳旧改开始结出硕果。数据显示,2013年城市更新项目固定投资额达365.7亿(其中房地产投资303亿),较2012年同比增长45.9%,分别占去年全市固定资产总投资、房地产总投资的14.6%和35%。此外,通过城市更新供应商住用地104.8公顷,约占全市商住用地供应总量的73%;更新项目供应商品房约290万平方米,约占全市商品房预售量的36%。

有媒体报道称,2014年可以称为深圳旧改的“转折年”。全市范围内新开售的百万平方米级别大盘中近九成将是旧改项目,深圳进入了旧改大盘时代。今年入市的深圳中心天元、 佳兆业城市广场 、 深业上城 等明星产品都是旧改项目。

市规土委城市更新办公室副主任谭权曾向媒体表示,今年更多关注可持续性、有秩序、有质量的旧改。预计今后每年供应土地量会稳定在2平方公里左右,每年供应的建筑面积逐步保持在700万平方米左右,让立项速度慢下来。

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