第53期
 
精彩语录
 

根据深圳的人均消费性支出计算,深圳每15万人可以支撑一个5-8万平方米的购物中心。 按深圳现有人口1600万人计算,深圳可以容纳约100个购物中心。

 

 

 
访谈实录
 
深圳购物中心

 

深圳可容纳100个购物中心 以社区发展为主

田添表示,根据深圳的人均消费性支出计算,深圳每15万人可以支撑一个5-8万平方米的购物中心。 按深圳现有人口1600万人计算,深圳可以容纳约100个购物中心,而目前深圳只有57个,所以属于正常范畴。

同时,田添提出,深圳购物中心的发展主要方向应该是社区购物中心。截至2013年,深圳已开业运营的购物中心数量达到46家,其中仅2013年开业的购物中心就达12家。

这新开业的12家购物中心,其中半数为社区购物中心。这也反映了深圳购物中心的发展趋势,同时也反映了开发商的成熟与务实。

 

住宅开发利润最高 商业地产适合企业长期发展需要

田添提出,中国内地房地产市场是一个不成熟的市场。就目前情况而言,包括商业地产开发在内,利润最高的依然是住宅开发,这也是前数十年但凡数得上号的企业扎堆做住宅开发的根本原因。

相反商业地产利润并不大。原因在于它需要长期经营,若把整个获得利润和投入分一个长阶段来看,它的利润并不高,难度却又很大。即便如此,现在许多大品牌企业依然坚持涉足商业地产,正是因为掌舵人们看到了企业今后长期发展的经营模式。


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