第53期
 
精彩语录
 

“龙华将来发展偏住宅,前海偏金融商务,福田处在这两者的中心,其城市商业中心地位难以撼动。”田添微笑道。

 
访谈实录
 
福田中心区

 

龙华和前海发展再好 福田中心地位也难撼动

“龙华将来发展偏住宅,前海偏金融商务,福田处在这两者的中心,其城市商业中心地位难以撼动。”田添微笑道。

田添评价,龙华地区的商业价值大多为社区购物中心级别,其无法支撑高端商业体系。 从最近该区域一商业地块拍卖情况来看,房企显然对龙华商业发展并不完全看好,甚至对其能否发展为一个城市副中心存疑。目前龙华房价已破3万,但它的总体商业价值仍呈现出社区商业中心的特点。

“还有前海,不能对他的零售商业价值太乐观,指望前海商业能像万象城和COCOPARK一样火?我看很难!”田添摆摆手道。

他指出,随着深圳各区越来越多大型商业的推出,前些年商业消费跨区域的现象,今后将很少见,前海将来虽会建成极高端的金融商务中心,但其零售商业却很难达到COCOPARK一样的火爆。

COCOPARK虽然也处在写字楼区,但是它周边有许多住宅,更重要的是它为城市的交通节点,是地铁1号线与3号线的交汇处,是人们见面聚会、洽谈业务的地点,也形成休闲娱乐就在此处的共识。

另外,商业消费主要靠人,如果按照前海规划,其能容纳的居住人口以及流动人口数量根本无法与福田匹敌,那么其所谓取代福田中心区地位一说也难以成立。

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