第48期
 
精彩语录
 

城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续,是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

 
访谈实录
 

 

嘉宾:深圳市贝尔信智能系统有限公司董事长 郑长春

采访人:杨镒菲

地点:深圳市贝尔信智能系统有限公司 5楼

 

郑长春,深圳市贝尔信智能系统有限公司董事长。中国社会科学院硕士研究生,师从著名经济学家戴圆晨。曾就职于内地政府和银行。2010年创立深圳市贝尔信智能系统有限公司,现任贝尔信董事长兼总裁。多年来,郑长春先生与其旗下贝尔信凭借自身高智能科技技术,利用互联网思维,将科技注入城市综合体开发运营当中,为国内多家知名房企带来了一系列高效、优质、智能、安全的服务,被誉为中国房地产界顶级科技服务运营商。如今,郑长春先生总结多年经验,结合行业发展趋势,提出了中国商业地产发展新模式——智慧城市综合体,受到业界广泛关注,其本人也被视为商业地产革新派代表人物。


前 言

城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续,是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含各种城市功能,有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系,有些还具备会展功能和完善的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化,城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。同时城市综合体通过街区的作用,实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延伸了城市的空间价值。

建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体,将城市活动中多种不同的功能(商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱)空间进行有机的组合,并与城市的交通相协调。同时,在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系,从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加,而是多种功能的系统性优化组合,克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。

根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明,建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。这充分说明了建筑功能复合的特点。

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