第48期
 
精彩语录
 

过去在售卖物业,是简单的购地建房卖房,到现在则演变成商业和地产进行结合。结合情况主要是三大元素:地产、金融、商业。这三个构成了新的城市综合体基本业态组合的元素,来源渠道大致归结为五个。

 

 
访谈实录
 
郑长春

 

中国商业地产崛起 企业抢食综合体

中国大型的城市综合体是近年来随着房地产业兴起而出现的。因住宅市场调控频出,几乎所有的房地产商都从原来的售卖物业转向持有业务和商业地产领域。

大型综合体在国外很早就有说法,最早是在美国一个混合业态综合性质的地产,但到中国出现了新的概念,这个概念是指只要有如下两个或者三个以上的业态就构成一个综合体,比如酒店、停车场、公园、会议、公寓、商业等等。

 

传统模式难再续 五大渠道形成商业地产

过去在售卖物业,是简单的购地建房卖房,到现在则演变成商业和地产进行结合。结合情况主要是三大元素:地产、金融、商业。这三个构成了新的城市综合体基本业态组合的元素,来源渠道大致归结为五个。

一是传统的大型地产商,比如说万科、万达、他们从过去的住宅地产跨界进入商业地产;二是本来从事商业地产的企业,比如说中粮、华润等;三是各级地方政府成立平台公司做商业地产运营,四是各地有实力的零售商企业,类似于深圳的天虹、人人乐等;五是某些地方政府释放土地,而此类土地无法成为住宅于是便出现了综合体。

 

市综合体是新型城镇化产物 未来成生活模板体系

城市综合体一时间席卷而来,人们甚至一度不了解原因何在,认为是售卖物业本身出现问题。其实,综合体是国家城镇化战略和城镇化战略下面的工业化、信息化结合的产物,今后也会变成城市新兴业态组合的主要成份。

综合体不仅作为城市地标性的建筑成为市长工程和城市的名片,而且成为各大城市商业中心区的标准化国际通行生活模板体系;是高品质城市生活的一种标志。

城市综合体的多重复合性决定了其具有很强的社会功能性。拉动区域经济的引擎和城市经济和文化的增长极,优秀商业综合体能够增强城市的流通力,提高生活和消费品质;同时商业综合体也是重要的旅游景点,有利于增强城市吸引力。

城市综合体在解决社会再就业方面也具有重要作用,具有提高和完善区域、城市价值,带动周边发展、产业发展的效能。也成为城市和社域的一笔无形资产,并对周边经济发展起到强有力的辐射作用,带动周边土地增值,有利于城市的现代化与国际化。

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