第48期
 
精彩语录
 

智慧城市综合体是城市综合体智能化的另一说法,源自于国家提出的十二五规划中的智慧城市建设。

 

 
访谈实录
 
郑长春

 

城市综合体智能化 智慧城市建设升级

智慧城市综合体是城市综合体智能化的另一说法,源自于国家提出的十二五规划中的智慧城市建设。其基本模式呈现多样化的趋势,分为几个层次: 
1、光耀东方集团模式:以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线,整合城市商业地产链,形成开发、收购、管理的完整体系;2、万达商业地产模式:构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型城市中心商圈;3、SOHO办公、商业中心、公寓模式;4、一站式Shopping Mall模式,集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体;5、HOPSCA模式,集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。 

总的看来,“整体统一规划、整体建设、整体招商和物业管理”是大型地产商在城市综合体建设中采取的盈利模式。因此,城市综合体运营服务的核心任务就是:一是让地产开发商和运营商实现商业地产的增值!同时,通过区域城市综合体群的开发,促进区域经济的发展;二是通过物业管理实现商业地产的可持续增值。 

 

高科技注入城市综合体 升级传统行业迈向智能化

贝尔信是第一个在国内提出智慧城市概念的企业。为何会提出此概念?因为贝尔信看到了综合体里面严重的同质化现象。同时,因为互联网用户体验的提升,高科技产业和高科技技术的平民化、应用普及化,让大家对吃喝玩乐购、工作休闲、娱乐提出了更高的要求。

于是提出了一个大胆的设想——将高智能技术嵌入城市综合体运营和管理当中,提升综合体运营效率,减低运营成本,并升华传统城市综合体使其摆脱传统粗放型模式,进入到一个更加高效、智能、安全、绿色的发展阶段。

 

智慧城市4+1体系架构 助力城市综合体建设

在智慧城市落地项目建设中,贝尔信敢为人先,提出“以VIDC为基础,实现智能感知、互联互通、协调共享和城市运营”为主要内容的“智慧城市4+1体系”。被誉为“智慧城市建设新指南”。

 

智能感知视觉识别 提高居民生活品质

用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术,构建智能视觉物联网,对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集,涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面将采集的数据可视化和规范化?让管理者能进行可视化城市综合体管理。

具体来说就是以打造智慧城市综合体为目标实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成,通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统,完善智能交通信息平台,实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集,实时交互路况信息以及车辆管理信息,建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。

同时围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标,推动物联网技术融入日常生活领域,在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护?构建智慧城市综合体舒适的人居环境。

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