第49期
 
精彩语录
 

从智慧城市这个角度来说它是一个很大的概念,它的载体其实就是城市综合体,甚至到我前面提到的社区,提到每一个人、每一个企业它在每天面对的很多生活和工作上面的问题是不是可以通过智能化去解决。

 

 
访谈实录
 
朱奇

商业地产新模式

智慧城市综合体崛起

 

绿地集团起初是以新城战略开始,主要是做一些住宅和写字楼的产品,逐渐又向超高层战略过渡,在全国很多的二三线城市都做绿地中心这样的产品,后期在新兴城镇化的国家战略面前,他又向产城一体化战略过渡。智慧商业魔方,是今年6月份,他们和IBM等知名互联网企业战略合作。他们现在提出来有别于其他房地产开发商的,就是说今后绿地是养IT工程师,而不是靠养这些建筑师和工程师去做它的产品。

它是有这个基础的,绿地集团很早就涉足到金融了,在金融这块他已经在朝跨界的方向走,房地产可能对他来说今后只是很小的一块份额,我个人认为他这样做应该是走另外一片蓝海,因为他原来的基础就是以一种商贩的产品线,怎么过渡向目前的互联网思维去靠,跟着新一届中央政府的政策去走。这种产城一体化的具体表现就是智慧城市综合体的建设,它现在做的一些项目里面,也在植入这些元素,包括在它的写字楼里面怎么解决停车的问题和这些商户的一些个性化需求,通过智能化的解决方案去满足他们,这个应该说和互联网思维也是比较相符的。

 

更快更人性更便捷 智慧城市提升幸福感

 

从智慧城市这个角度来说它是一个很大的概念,它的载体其实就是城市综合体,甚至到我前面提到的社区,提到每一个人、每一个企业它在每天面对的很多生活和工作上面的问题是不是可以通过智能化去解决,比如说水、电、煤缴费这样的方式,我觉得这是很基本的智能化的功能,已经不是技术上面的问题了,比如它通过远程抄表,通过APP,通过互联网技术手段完全可以做到足不出户就可以把这些事情解决了,甚至包括你现在去看病,你可以通过手机去预约挂号,然后就避免了排队,你到了时间点就可以过去,因为它有这样一个便利性。比如我们深圳交通方面也是非常方便,交通一卡通都可以通过IT技术把手机和你的一卡通绑定在一起,这样在你出行的时候就非常方便,像以前传统的做法就会花去很多的时间和你的精力。

从这些智能化对智慧城市的影响来说,现在全国各地在做智慧城市,包括智慧旅游、智慧养老、智慧政务还有智慧交通,其实这些是对智慧城市非常有力的推动。

我更多关心的是智慧城市对老百姓的生活和工作的幸福指数怎么起到决定作用,因为现在更多的谈智慧城市、智能化更多的是在政府层面,或者是说在一些公用设施方面,对老百姓和一些企业来说,这些智能化是不是可以帮他们去节约成本,起到方便、效率和节能的作用。包括我们现在在一些楼控方面,在一些智能化的运营方面,我们可以做到你的用电、用水可以通过智能化去自动控制。

绿地的绿地中心,我们现在在跟它合作低碳环保的智能化项目,比如说在用电的区域里面,如果人流很小,那么它就会通过它的智能化系统提示,或者自动的切电,或者说把用电控制在比较节能的范围里面。我们有这种体验,有时候人流比较多的时候,用电量就会增大,人少的时候用电量就会减少,通过智能化完全可以解决。

我前面说到的对个人来说,对企业来说它的幸福指数其实可以把它具体到对你的个体和企业而言是不是可以节约成本,是不是可以提高你的效率,增加你的收入,从这个角度,我觉得是可以对这个智慧城市的建设会起到落地的作用,实实在在和我们每一个人相关联的。

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