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新政落地 暴涨的深圳楼市将迎拐点

2016年4月23日,腾讯大粤房产在远洋新干线二期君域举办主题为“新政落地 暴涨的深圳楼市将迎拐点”的论坛,专家指出,深圳楼市一季度总体延续去年火爆行情,但后期由于3.25新政和二手房评估价上调,出现波动调整,这种调整是正常的现象,但深圳商品房供应短缺,未来房价从长期来看仍处于上涨通道...【详细】

访谈时间:2016年4月23日
主办:腾讯房产
协办:远洋新干线二期君域
主持人:腾讯大粤网 陈小云
本期嘉宾:肖小平 青忠贵 杨文 张茂荣
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深圳链家二手房研究院总经理 肖小平
 
看好深圳楼市 刚需别指望房价会普降

4月至今,市场降温态势加剧。肖小平指出,究其原因,新政并非罪魁祸首,4月1日起上调的评估价反而起了主要作用。她表示,此次二手房评估价上调的幅度远超出外界预期。而关于未来深圳楼市走势,肖小平始终坚持中长期看涨的观点。

作为投资需求,肖小平旗帜鲜明地反对购买临深房,无论是惠州的临深片区,还是东莞凤岗、松山湖一带,其房产均没有投资价值。她解释,临深片区的中介门店也是以新房销售为主,二手房处于有价无市的状态,业主要出手比较困难…… [详细]

  宋丁
昀德基金创始人 青忠贵
 

深圳楼市波动高频化 房价将小幅下降

预计未来十年中国房地产大周期会到来,包括一二线城市刚需都将会被满足,豪宅显得相对稀缺反而会涨起来。深圳房地产市场呈现波动高频化的趋势,现在一两年就会有个小周期。青忠贵预测,2015年涨了很多,今年价格有一定小幅度的下降。

青忠贵称投资楼市要有一定的择时观念,你最好不要买在最高点。今年市场观望氛围浓厚,开发商合理的定价很重要,定价太高钱并没有到开发商手上,而是交税了,开发商还不如让利给购房者…[详细]

  操全闯
家家顺营销副总经理 杨文
 
配套设施不完善时买房 完善后卖房
杨文称,今年的325调控以后,看房的客户少了,看完房以后下决心的速度也变慢,客户的议价幅度也达到了10-20%。以前是卖方市场,现在是买方市场,因为放出来可卖的房源比较多,普遍来说业主比较愿意谈价。同时,历来的调控都是政策出来后观望,观望过后继续涨,但是涨幅有所减弱,因为需要累积一定的能量。

如果不能在深圳投资,临深片区是最好的选择。有投资经验称,配套设施不完善正是我们买房的时候,配套设施完善以后就是卖房的时候…… [详细]

  操全闯
广东信荣律师事务所 张茂荣
 
深圳二手房买家可先观望两三个月
3·25新政出台后,限贷升级导致合同纠纷的咨询量猛增,违约类型全然改变,与去年卖方违约潮迥异,这次是买方违约现象抬头。当楼市最热的时候一定不是最佳入市的时候,这次调控是给大家一个冷静期,可以密切关注市场,调控意味着机会。

未来的成交量会更低,当成交量更低的情况下对市场情绪是会造成打击的,二手房买家可以短暂地观望两三个月。投资一定不是图便宜,图便宜投资一定会吃亏的,要看这个房子能不能保值增值。张茂荣表示深圳楼市具备抗跌性…… [详细]

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监制:蒋小芳 专题制作:陈小云 专题采写:陈小云 吴诗如 张晓雯 柳翠霞 录像:伍喜华 视频剪辑:吴彭锦莹

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