.

深圳没有房价洼地 2016年买房投资需谨慎

2016年1月12日,腾讯大粤房产在深圳软件产业园基地Tea bank举办主题为“2016年 深圳楼市能一枝独秀多久”的论坛,专家指出,深圳所谓的房价洼地都是暂时的,若部分片区被称为是“洼地”,那是因为购房者还没有关注到,热点片区是不断变化的。过去一年深圳楼市的火热,令部分购房者担心将来更买不起房而提前入市、众筹买房...【详细】

访谈时间:2016年1月12日
主办方:腾讯大粤房产
本期嘉宾:崔元星 肖小平 张国库 张添鸣 王飞 易玉成 颜宇丹 丁云峰 石奇辉

活动场地:软件产业园基地Teabank(详情)
2016年,你会在深圳买房吗?
0
0
不会
 
深圳链家市场研究中心总监 肖小平
 
深圳没有房价洼地 留现金供房不靠谱

深圳所谓的房价洼地都是暂时的,若部分片区被称为是“洼地”,那是因为购房者还没有关注到,热点片区是不断变化的。

过去一年深圳楼市的火热,令部分购房者看到升值潜力、担心将来更买不起房而提前入市。但伴随而来的,是房价飙涨给购房者带来更大的月供压力。在2015年楼市中,还出现了用现金供房的现象,但她指出,事实上,用现金来供房是不安全的…… [详细]

  张国库
家家顺营销副总裁 张国库
 

深楼市已透支购买力 买房投资需谨慎

张国库分析称,对上半年的市场相对乐观一点,但对于下半年的市场不怎么乐观,好的话,高位盘整,有价无市。因为在过去的2015年里,想换房的人换了,凑热闹的也凑了,深圳楼市已经透支了未来1-2年的购买力。

如果购房者真的有买房需求,有财力改善生活品质,那么就去买,不要考虑低位,底是买出来的,不是预测出来的。如果出于一种投资的心态,希望你收收手,投资就算博赢了,也是刀尖上舔血…[详细]

  操全闯
深圳中原研究中心总监 王飞
 
深楼市另类繁荣 交通拉升洼地房价
深圳楼市基本面支撑其强有力的发展,但房地产市场不是一个孤立的市场,刺激楼市的政策和信贷都到了历史最宽松的阶段,然而边际效用却在减弱。,所以楼市正从政策市向经济市转变,接下来宏观经济将成为影响楼市走势的主导力量。

从历史过往数据看得到,但凡有交通的利好,或者交通规划的一些直达的概念出来之后,整个周边房价溢出的比例是超过30%,如果未来整个深圳各个片区交通一旦打通之后,两万以下的楼盘,甚至三万以下的楼盘都是非常少…… [详细]

  操全闯
美联全国研究中心高级主任 张添鸣
 
楼市关键在二季度 政府不会打压房价
深圳楼市基本面支撑其强有力的发展,但房地产市场不是一个孤立的市场,刺激楼市的政策和信贷都到了历史最宽松的阶段,然而边际效用却在减弱,所以楼市正从政策市向经济市转变,接下来宏观经济将成为影响楼市走势的主导力量。

2016年的楼市关键点是供需关系和政府政策。虽然房价很高,但是政府应该不会出台相应的打压政策。对于刚需或改善型置业者来说,2016年买房应量力而为,有购房需求并能担负起房价就买,但是不建议通过贷款方式获取首期款进行投资购房,因其风险极大。…… [详细]

  操全闯
本是资产管理有限公司总裁 崔元星
 
外地房企入深圳高价抢地不理智

深圳土地市场正常背后也透露出两个特别的现象,一个就是区域,年底有一些刚刚成立的新区卖地的冲动比较强烈。第二是外地投资商大量进入,深圳作为楼市耀眼的新星,使得外地开发商大举进入,出现了一些拿地不理智的现象。

房价和地价的互相推动的关系,深圳房价的趋势第一,背离中央,因为它背离了全国的方向;第二,紧逼香港,未来深圳房价或是香港房价的两倍到三倍;第三,殃及池鱼,但东莞和惠州临深片区房价已经超过中心城…… [详细]

  操全闯
拼房网副总裁 石奇辉
 
众筹买房成功8套 4个月收益率达77%
在拼房网平台上,首先有人有购买房产的想法,在平台注册平台的用户,带着项目到拼房网平台,平台对这个发起人进行一些资质的审查,项目发起以后,其他的有意愿参与众筹项目的人,投一部分钱进去,按照投资金额获得整个项目的一个份额。

作为平台,不希望房地产行业出现大起大落的情况,房市现在涨这么猛,平台很多人参与,但房市大涨必然有回调,回调这个阶段对于平台来说,有些人可能会产生恐慌,可能退出,如果房市是稳步向前,对平台来说是更好…… [详细]

  操全闯
广东诚公律师事务所 颜宇丹
 
2016深圳房价或微涨 需提高违约成本
买二手房可以把违约成本预定高一点,如果遇到房价上涨,20%违约金不足以弥补上涨的损失,一定要约定自愿赔偿涨幅,还有赔偿违约金以外,律师费,评估费,界定费,财产保全费这些,即使上涨,也没有什么法律方面的成本。

深圳众筹买房的项目不是很多,有一些外地二三线城市开发商为了把这个房子推出去,会主动推出一些房源众筹,吸引购房者。但深圳没有开发商主动的开展众筹项目,所以也提醒如果是平台要运作这样一个众筹买房项目,需注意风险…… [详细]

  操全闯
深圳信荣律师事务所 易玉成
 
房价未到高点 众筹购房仅适用于投资
深圳的楼价高中有升,曲折中前进,长期来看现在也不是高点,2016年或许有调整,如果自住,有这个能力的话,什么时候买都没有问题。

众筹买房作为投资者来说,它的目的肯定是获利,因此众筹购房仅适用于投资的目的;其次众筹买房考虑的法律风险多过普通的商业项目,深圳购房,面临限购政策限贷政策,在持有过程中的供楼面临持有阶段的现金流如何补给上来,购置和出售过程中违约风险,如果出现这种风险,产生的违约的损失又怎么承担…… [详细]

  操全闯
楼市投资客专家 丁云峰
 
深圳人都是投资客 房价回落不现实

所有的深圳人都是投资客,炒股票也是投资行为,不存在投资客这一说,有利大家都可以获取。深圳楼市在信贷宽松下出现繁荣,也存在大存量的风险,但中国不像美国银行出现金融危机,银行倒了就倒了,这是一个混合在一起的共同体。

房价回落更便利于老百姓的民生等,他觉得可以怀这个梦想,不要太当回事。如果有条件的话,买房还是应该买。房地产市场有很多投资品种,相对比较总有高低,你在这里做好细的精选,结合规划,有些低洼的地方总是有机会…… [详细]

  操全闯
网友提问
 
互联网+房地产成楼市白银时代亮点
在过去一年,互联网+房地产成为楼市在白银时代转型的一大亮点,尊豪网络2015年7月在深圳首次提出互联网+房地产战略行动路线图,目的是在拿地、卖房、装修、入伙四个阶段节省成本,以最低成本构建房产社区O2O生态圈。

丁云峰称互联网真的会颠覆所有的生活模式,现在抓到互联网是很有前景的,而且要有充分的信心,中国十大首富六位跟互联网有关。2014年一直到现在,会有一些互联网很好的投资项目,可能对购房也会产生很大的影响 …… [详细]

  • 现场嘉宾合影言
  • 论坛现场
  • Tea bank首席茶艺师石头老师
  • 活动现场
  • 网友提问
  • 主持人

监制:王方 专题制作:陈小云 专题采写:陈小云 伍喜华 吴诗如 黄海燕 张晓雯 视频:朱辰晟

Copyright © 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消
返回顶部