第63期
 
精彩语录
 

伴随着房地产的发展,开发商所建的商业面积可达到上百万甚至上千万的体量,这样的体量让人们觉得饱和,但是能真正满足现代国人的消费需求的商业却屈指可数,对需求的满足远远不够,甚至是饥渴的。所以说,中国商业从本质上来讲,不是饱和过剩,而是严重不足。

 

 
访谈实录
 

 

商业地产并未饱和 而是严重不足

截止2015年底,深圳优质商业存量已达238.5万平方米,未来两年即将入市的已知大型购物中心体量近200万平方米,其中超过六成的项目体量在10万平方米以上。大体量的商业入市,商业地产饱和的话题不断见诸报端。面对这样的情况,前海和德致信资产管理有限公司董事总经理宋禹德有着与众不同的看法。宋禹德指出,站在世界的角度来看,中国商业从本质上来讲,不是饱和过剩,而是严重不足。

伴随着房地产的发展,开发商所建的商业面积可达到上百万甚至上千万的体量,这样的体量让人们觉得饱和,但是能真正满足现代国人的消费需求的商业却屈指可数,对需求的满足远远不够,甚至是饥渴的。基于这样的分析,宋禹德认为,所谓的饱和过剩只是从面积数字统计层面上来说,而从本质上来讲,目前的商业地产仅仅是模仿式的开发阶段,那些服务好、质量高的购物中心相对却严重不足, 能上升到满足消费精神需求的项目几乎是凤毛麟角。因此,深耕细作是商业地产的发展趋势,未来的竞争不再是体量的竞争,而是高水平管理的竞争。

中国商业的发展机会在三四线城市

尽管当前三四线城市都在极力去库存,但宋禹德认为,这是住宅的问题,中国商业未来几年的发展还是在三四线城市。他分析指出,不要指望三四线城市容纳太大体量的商业面积,但是这个市场绝对能接受有品质的商业,而现在市场上几乎没有。人活着就要消费,你只要做到最好,他们就会去消费,而“我们(和德致信)很容易成为最好的,所以从这个角度来说,机会太多,我们做不过来。”

对商铺投资的警示:不要轻易购买分拆式商铺

关于个人投资商铺,宋禹德建议,不要轻易购买从整体商业建筑中分拆出来的一间一间的商铺,投资这种商铺失败的可能性是99.9%。相比较而言,非要投资商铺就考虑临街商铺,但也要看它本身的经营价值。裙楼里面的商铺绝对不要买,商铺经过分拆之后,很难保证招商品质,基本上做好的可能性不大。

 

 
02
 
往期回顾
Copyright © 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消
返回顶部