第65期
 
精彩语录
 

智慧源的公司定位是“纳税合法化”,“资产阳光化”,“睡觉踏实化”,以及“社会和谐化”。用专业知识来为客户降低税负,用合理合法的手段来替换掉之前房地产企业不正规的做法,从而使房企老板们“睡得香”,这是智慧源一直以来坚持努力的方向

 
访谈实录
 

 

房企并购重组风起云涌 税务风险暗含其中

近年来,各地地王频出,房企的拿地成本也是逐年上涨。为了增加土地储备,并购重组成为房企低价获取土地的不二选择。但在这种并购重组中,还有很多不容忽视的税务问题。

李明俊先生向腾讯房产举了一个例子,A房企几年前花1亿元买了一块地,现在升值成5亿元,B房企以花5亿元收购A房企100%股权的方式变相拿到该地块,这中间4亿元的差价就称之为股权收购的溢价。而这4亿元能入账和不能入账之间的税收差别非常大。房地产有三大税,分别是增值税、土地增值税、企业所得税。在收入不变的情况下,成本每正负变化100元,税最低差54.25元,最高差83.5元,按照现行税法算来,这4亿元溢价就最少要交2.17亿元,最多要交3.34亿元的税。除了上述买家的税负之外,卖家也要承担20%-25%的所得税,两者相加则是一笔极其高昂的税费,这是一般公司所无法承受的。

李明俊先生直言:“这个时代一个,正由传统的计划经济向市场经济过渡的一个时代,是由无序向有序过渡的一个时代。很多房企老板想告别“第一桶金时代”不检点的偷税漏税行为,希望在发展过程中逐步走向规范。而智慧源正是看到了房企的这一需求,挺身站出来,主动承担起这一历史所赋予的使命和责任。”

 

 
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