第65期
 
精彩语录
 

智慧源的公司定位是“纳税合法化”,“资产阳光化”,“睡觉踏实化”,以及“社会和谐化”。用专业知识来为客户降低税负,用合理合法的手段来替换掉之前房地产企业不正规的做法,从而使房企老板们“睡得香”,这是智慧源一直以来坚持努力的方向

 
访谈实录
 

 

房企税负比例高达40% 135家房企平均利润率仅8%

2016年已经过去大半,近期,各大房企都公布了各自的半年报销售数据,公开数据显示,万科以1901亿元继续占据销售额霸主地位,“千亿阵营”新增恒大、碧桂园、绿地、保利四家房企。五家房企共实现销售额6784亿元,同比增长65%。

在普通人眼里,房企依靠数千亿的销售数据,应该是赚得盆满钵满,但实际上并非如此。李明俊先生向腾讯房产解释,万科去年的实际利润率为13%,中海达到26%已经属于业内老大了,而其他大部分如恒大这类上市公司,利润基本都在15%-18%左右。而整体看来,在过去连续4年房企利润率下调后,即使今年上半年市场成交价格爆涨,但135家上市房企的平均利润率依然持续下降,目前已跌至8%。甚至有这种说法:“135家上市房企的利润总额,仅相当于建设银行一家利润的1/3”。

那么,和亮眼的销售数据和逆天的房价相比,房企的利润率为何会如此之低?那些“消失”的利润又是消耗在哪些方面呢?李明俊先生一席话让我们恍然大悟。他给出了一个直观的数据:4万元成本的房子卖价10万元,在这6万元的毛利中,要交税4万元,也就是说,税负占毛利润比重高达66.6%,占销售收入的40%以上!再加上日益疯狂的地价,已成为威胁房企盈利能力的核心因素。

 

 
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