第65期
 
精彩语录
 

智慧源的公司定位是“纳税合法化”,“资产阳光化”,“睡觉踏实化”,以及“社会和谐化”。用专业知识来为客户降低税负,用合理合法的手段来替换掉之前房地产企业不正规的做法,从而使房企老板们“睡得香”,这是智慧源一直以来坚持努力的方向

 
访谈实录
 

 

深圳旧改拆迁周期长 房企税务风险需警惕

现如今,深圳土地资源的紧缺已经成为在深房企发展的瓶颈。深圳市规土委近日在《深圳市城市更新“十三五”规划》中提到,深圳将完成各类更新用地规模30平方公里,力争改造完成100个旧工业区项目和100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目,通过拆除重建类更新预计供给建筑总面积约4600万平米。在政策引导下,城市更新已经成为了房企获得土地最直接有效的办法。

但在这种城市更新进程中,房企也有很多税务方面的风险需要重视。李明俊先生指出,深圳的大型旧改项目,有些可能经过5-10年都拆不完,周期一长,也就意味着拆迁成本的增加。另外,这其中一个很大的问题就是高达几亿甚至几十亿的拆迁费基本都是白条,并无发票,那么这中间不可避免就会产生一些税企争议和风险。除此之外,现在城市更新中很多都是工改工项目,其中合作方式的不同也决定了税务的不同。比如开发商和村委合作可采用股权合作、合作建房或者拆迁补房等方式,不同的合作方式税收差异巨大。这些都是城市更新中房企需要警惕的问题。

 

 
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