(图/深圳小产权房)

近期,深圳发公告称将一次性推三宗宅地,这三宗地分别位于龙华、大鹏和坪山。有别于以往,本次出让的宗地限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。其中,值得关注的一点是,这次土地出让在“住房购房者转让”方面做出了严格的限制,商品住房购得者5年内不得转让。

对于“商品房5年内不得转让”这点规定,广大网友纷纷点赞,希望此举能打击炒房客,让刚需享受合理房价。在商品房限制交易年限的情况下,超七成受访网友表示仍会买。此外,也有网友笑称,5年太短啦,深圳商品房应该10年内不能转让!

七成受访者会买限转让年限的商品房 买房主要是自住

据腾讯房产调查回收有效的2604份网友数据显示,尽管交易年限受限,72.2%受访者表示仍会购买此类商品房,因为买房主要用于自住。

网友“小叶”表示,如果商品房5年之内不能转让,符合条件的话,自己仍会买,一方面是买房主要用来自住,限制交易年限无关紧要,另一方面,房子持有5年属于自己的预算范围内,就算自己想投资房产,5年之内也不会转手,自己不住,可以出租。

然而,27.8%的受访者则表示不会购买此类商品房。当问及原因时,其中,46%的受访者表示没钱、买不起。54%的人则认为商品房5年内不能转让,实质上是投资功能减弱了,购买的意义不大。

此外,若“商品房限转让年限”成为常规方式,60%受访者表示对自己基本没影响,因为买房是用于自住的,17%受访者则表示有很大影响,因为投资房产赚钱更难了,认为影响程度一般的人占比10.3%

73.7%受访者:限转让年限能打击炒房客 点赞!支持!

近期,楼市调控大动作频频出现,深圳房价也略有回调,此次推出的三宗宅地不但限价,还现转让年限,对此,广大网友纷纷点赞,支持。他们认为此举能打击炒房客,平抑深圳房价。

腾讯房产的调查数据显示,73.7%受访者认为“商品房5年内不得转让”能打击深圳楼市投资客,认为不能的人占比26.3%。网友“黎先生”表示,限价,限转让年限这个办法不错,打击深圳楼市短期炒房的家伙,让刚需有机会享受合理房价,从长远来看,可以让深圳留住人人才,充满活力,支持!不过,有网友觉得这样的做法能暂时缓解不理性炒房的情况,但是不能杜绝,在可预见的期间内房价涨幅足够,5年不卖对于投资客来说,反而赚得更多。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,“商品房5年内不得转让”这一规定在市场预期上,对抑制投机投资需求有一定的作用,但是这种土地出让方式不一定成为常规的方式,要看具体情况。

深圳中原研究中心则分析,出让规定目的抑制投资客的投资投机行为以控制深圳高企的房价,此次政府出让土地的新规进一步加强了楼市调控效果。由于新规下土地上的建筑产品大致判断为刚需非投资型住宅,所以,对于整个深圳楼市结构有明显的调整作用。

网友:时间太短啦!深圳商品房应该10年内不得转让

对于“商品房5年内不能转让”的规定,大部分受访网友拍手叫好,不过也有部分网友大呼:我觉得5年不够,时间太短了,应该规定商品房在10年内不能转让!

之所以有这样的看法,是因为部分网友认为深圳楼市投资客多,他们都是有足够的经济实力的,5年不转让对于长线投资客的影响不会很大。“5年不转让时间太短,应该10年内不许转让,这样才能有力地打击炒房客,对刚需有利,这样对平抑深圳高企的房价作用可能会更明显。”一名网友如是说。

网友“黑夜”表示,投资客的疯狂是导致深圳房价越来越高的重要因素,除了限制转让年限,限价也是不错的做法,月薪六七千的工薪阶层也难买五六万每平的房子,房价降下来才是重点。

此外,有观点认为,与其在商品房建成后限价出售,不如在转让期间限价,以此让住房回归居住本质,压缩对住房投机的炒作空间。调查数据也显示,41.5%受访者赞同上述观点,认为此举能抑制房价越炒越高的现象。

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(文/ 腾讯房产 黄小淡)