2016已近尾声,今年的深圳楼市可谓是“跌宕起伏”,上半年延续了去年以来的火热行情,房价从去年12月份的42476元/平上涨到9月份的61600元/平,一路高歌猛进。但本是一年之中最热闹的“金九银十”却因为一纸调控新政偃旗息鼓。自10月4日新政出台至今,深圳仅有3、4个楼盘开盘,在价格下调的同时,成交量也在顺势下滑,甚至还出现了某南山盘"低价"开盘,却卖出不到一成的现象。购房者观望情绪浓厚,深圳楼市陷入冷冻。

深圳楼市“提前入冬”,临深楼市也是染上了一层凉意。虽然临深片区推盘动作频频,但和之前相比,因为新政后认房认贷,一大批深圳客被限制了买房资格,很多项目的认筹人数都减少过半,楼盘成交冷清。但在这一片惨淡中,也有惠州某盘因为开盘场面太过火爆而被公安直接叫停,在这种“冰火两重天”的情况下,到底有多少深圳人买入了临深房产,他们对于购买临深房产的态度又发生了怎样的变化呢?

40.6%受访者不会因新政弃买临深房 有人被套称“没希望了”

对此,腾讯房产进行了一次网络调查,调查数据显示,有29.6%的受访者表示自己是在10.4深圳新政之后购入了临深房产,另外还有29.9%的人称新政后身边有朋友在临深买了房。关于深圳新政造成的影响,36.1%的网友认为会因为购买了临深房有贷款记录会导致自己在深圳买首套房的时候首付从3成提高到5成而不买临深房,此外,称不会因为新政而放弃购买临深房的网友比例也占到40.6%。

其中,有23.5%的人表示买临深房产是用来投资,那么在新政过后,临深的房产还有没有投资价值呢?有关数据显示,10月东莞一手住宅网签均价达16983元/平方米,同比上涨77%,环比上涨7%,创下了东莞月度成交均价的最高水平。10月惠城仲恺一手住宅成交均价10020/平,环比涨幅为11%。虽然从数据上看来,东莞惠州的10月房价继续上扬,但业内人士解释,这种虚涨的假象主要是受9月高价盘延后至10月签约的影响。

临深楼市被紧急“刹车”,深圳投资客们着了急,在投资临深房的受访者中,有近7成人称已经挣到了钱,但也有30.4%购房者表示自己投资失败。一位在大亚湾买房的林女士就向腾讯房产反映自己被套住了。她今年3月份以1万的价格在大亚湾购入一套32平的酒店公寓,半年多过去,周边的价格依然是9千-1万。“没希望了,那边经济落后,人口极少,大量楼盘扎堆,到了去库存的阶段,有人去买也是一种假象,二手房属于有价无市的阶段。”林女士无奈表示,“房子租不出去,只能托管给酒店,一个月能拿800块租金。房子月供1800元/月,还不知道什么时候能有点起色。”

临深房价上涨人慢慢变多 生活幸福但略显单调

相比买临深房投资,更多的人更青睐于自住。腾讯房产数据显示,有48.7%的受访者购买临深房产用于自住。他们中有24.9%的人正在过双城生活,还有31.9%的人以后打算过双城生活。那么这些工作在深圳,在临深购房居住的双城“候鸟群”,他们的实际生活故事到底是怎样的?真正的居住体验如何?临深片区还符合他们最初的预想吗?腾讯房产记者走访了惠州大亚湾西区的楼盘,了解在住业主的生活实况。

记者来到大亚湾区西南大道旁的临深某盘,这个楼盘2009年始建,2011年开售,位于深惠交界,在占地面积、户数体量、社区氛围、配套设施等方面,具有典型性。从深圳市区过来,走高速到坑梓出口,再到项目需要十几分钟。

在采访过程中,腾讯房产发现,这个楼盘的住户很多都是在深圳上班的深圳客。邓小姐就是其中的一员,他们一家10个月前住进来,感受最深的是这里的休闲娱乐并不方便,想买点丰盛的菜要走很远,想逛街或看场电影也要去其他地方。下班之后除了在广场带孩子散散步,基本没有别的地方可去。这样的小幸福,纯粹,但略显单调。在出行体验上,邓小姐反映,有车一族会相对方便一些,从这里到深圳市中心,现在有了社区楼巴和公交,但线路较少。

社区氛围在邓小姐看来,还是非常的友善,入住之后,左邻右里很快就熟悉,交了不少朋友,同在深圳工作,生活在临深,有很多共同话题。

(图/深圳小产权房)

邓小姐一家在溜娃

另一位在坪山新区坑梓上班的胡先生算是这里的老业主了,四年前他在这里买了房子,这里的生活在他眼里总结为简单三个字:过得去。这话里既有妥协,也饱含期许。最开始住进来的时候,周边很大范围内都很荒凉,人气稀疏,现在慢慢好起来了,至少像他说的,在日常用品的采购上,不必从深圳买了再带回来。同时,胡先生感觉庆幸,他买房的时候是4000多块钱一平米,现在二手房已涨至1.2至1.3万元。

江先生是典型的深惠双城“候鸟群”中的一员,30岁出头的他,目前正在过着“5+2”的生活,平日在罗湖上班,周末回来陪家人。在他看来,房价、地理位置、孩子就学是重要考虑因素,再三权衡之下,江先生选择了安家临深,站在家庭的角度看,这里居住环境不错,空气清新,周边配套也逐步完善,孩子上学很方便,如果休闲设施好一些的话,生活会有更多乐趣。

王先生,湖南人,在深圳生活了8年,三年前买了这里的房子,他对我们说,深圳节奏太快了,自己也临近退休,这里的环境很适合养老,空气质量不错,园林绿化也好。他指向在广场游玩的人,一派悠闲、安逸的场景。王先生今年经常会接到销售电话,询问他的房子是否要出售,他摇了摇头,告诉我们,他就一套房子,卖了要住哪?

(图/深圳小产权房)

广场上跳交谊舞的人群

直击最真实的双城生活 入住率大约30%左右

(图/深圳小产权房)

临深盘小区夜景

晚上8点,记者在天桥拍摄的临深某盘南边住宅区,在公路亮眼的车流灯旁边,住宅区的灯光显得稀疏。这个小区虽然很大,绝大部分人都是深圳人,但是因为跨市区工作生活不便,入住率并不高。据观察常住的住户比例大概在20%到30%左右。

腾讯房产咨询了该楼盘的物业管理处,受访的大部分在住业主对物业服务的评价很不错,物业彭经理表示,项目在住的人群40%为中老年人,整个项目目前刚需客和投资客比例是8比2。

房价上涨对居民影响并不大 临深买房只为圆一个安家梦

虽然近年来临深片区的房价是一涨再涨,但对于自住的人群来说,房价的涨跌对他们的影响并不大,即使在短短的两三年这边的房价已经翻了几倍,在外界看来是未曾料想的事情,但在自住的居民眼里,如果在升值的情况下出售自己的房子,意味着要花更高的价钱再买一个新房,因此他们觉得这是完全没必要的事情。

无论如何,来自五湖四海的人在这里圆了安家置业梦,带着共同的欣喜,找到漂泊后的归属。临深片区也向深圳外溢的刚需群体,善意地张开怀抱,带着无数人的期许,努力地向前奔跑。

(文/ 腾讯房产 吴彭瑾莹 刘通)