“打拼十年最有成就感的事,就是帮房东付完剩下的房贷。”网络上一句调侃道出了租客的心酸,眼下已踏入2016年最后一个月,年底深漂们都来一算帐,今年工资又有一大笔上缴给了房东!都说皇帝的女儿不愁嫁,深圳的房子不愁租,但是最近租房市场似乎有了变化,空房渐渐变多了,甚至有房东主动降房租,难道租房市场真要“变天”了?

6成人发现周围有空房 有房空置3个月房租直降800元

腾讯房产的一项调查数据显示,61.3%受访者发现周围有房子租不出去的现象,23.5%受访者则表示周边放出来的房源一下就被抢走了。如果年底房子租不出去,41.1%受访者表示会选择空置,年后不愁租不出去,34.2%的人则表示会降房租,现金还是落袋为安。

这与市场行情较为一致,租房需求减少,而且目前楼市新政使市场整体降温,深圳租金连续两月处于下跌行情,据深圳中原研究中心数据,11月二手住宅租金水平69.8元/平方米/月,环比下跌2.8%。从片区方面来看,仅华侨城片区租金环比持平,其余片区全线下跌,其中以福田保税区的跌幅最大,为8.6%。

网友科说:“同事在翻身有个房子,去年租3800,租约到期后招了几个月租都租不出去,后来3600租出去了,本来想着租客续约今年可以涨到4000的,结果不升反降。”年前急租的房东怕房源空置,房租下调可能较大,白领小胡最近打算在民治租房,发现有间两房一厅的小区房已空置三个月,之前房东本打算以月租4800元出租,后降为4300元,经过一番讨价还价,业主竟同意降为4000元。

空房原因:房多人减租金贵

为什么一到年底,房子就租不出去,原因有哪些?调查显示,65.3%受访者认为原因是深漂回家了,47.4%人认为是房子自身原因,如租金过高等,25%的人则认为是房源变多了。

深圳租房人口基本都是流动人口群体或者家庭换房短租群体,年底部分租户由于工作变动、租约到期、回老家等原因而退房,租赁需求不足。据统计,去年第四季度深圳房的租量减少了35%,但流动人口对房屋租量的影响主要是周期性的,数据显示,2015年深圳新增人口60万人创近十多年来新高。

年底租房子的主要人群越来越少,然而可租的房子越来越多,出现热点楼盘长时间盘源租不出的情况。日前,腾讯房产走访房租领跌全市的福田保税区,一名中介介绍,保税区今年以来片区租金一直没涨,但房子还是很难租出去,主要原因是该片区购房者以投资客居多,他们将手中握着多套住宅资源的投放到租赁市场,增加了租赁市场的供应量,房子放租两三个月租不出去也很正常,他提到有一套房子本来已经卖出,但一个月前买家突然违约不买了,业主只好重新拿出来出租,目前已经空了20多天。

房子租不出去也跟租金、装修有关。有网友就表示自己合租的房子,其中一房间年底从12月底空置到第二年3月,整套房装修差是一个原因。

节后房租看涨 约6成受访者会选择年前换租

租金确实在下调,但热门片区还是不缺租客,如科技园白领扎堆的前海片区,以家庭为单位的租户需求仍然强烈。腾讯房产走访前海片区则发现,目前并没有太多空置房源,租客群体工作较稳定不会轻易换租,即使年底租约到期,但一些租客会与房东约定,继续租住直到找到下一位租客入住。

调查显示,有约6成受访者会选择年前换租,另有38.8%则表示会在节后换租。春节后是房屋租赁市场的传统旺季,市场需求量变大,房源比较紧张,选择在年尾租房,在房源及租金上有更多的选择空间,不少有经验的租客若考虑换租,都会在年底淡季时伺机出动,这也体现了不少人虽然“吐槽”深圳的高房租,但是仍打算明年继续来深工作,并且看好来年会有更多人才来深圳打拼。

关于租赁市场走向,深圳中原研究中心分析,本月租金已经跌至今年前 11 个月的最低水平,业主放租量逐次减少,租赁访客量也有回落,预计未来租金仍会持续走低,但随着下一个换租季的到来,租赁需求会有所增多,放租情况也会好转,但恢复仍需时日。

(文/ 腾讯房产 晓雯儿)