作为中国最具经济活力的一线城市深圳已然陷入缺地的窘境,可供开发的土地寥寥无几,旧改又困难重重。有数据显示,至2015年末,深圳家庭住房自有率仅34%,超过800万人租房住,而深圳的租房需求日益膨胀。

随着城市的扩张,一些企业外迁,留下大量厂房,也留下了许多商机。工业区厂房改建成公寓对外出租的现象数见不鲜。有人认为这可以盘活闲置厂房,增加房源供应,也有人认为此举隐患重重。

近75%受访者发现有厂房改建出租屋 地铁口附近热火朝天

(图/深圳小产权房)

福永华XX工业区由厂房改建而成的公寓,外部与厂房差别不大,内部装修高大上,家具齐全

腾讯房产的调查数据显示,74%受访者发现附近有厂房改建成出租房,这样的现象在宝安、龙华、南山西丽工业区居多。网友“Fun”表示:“深圳很多这种厂房改建的公寓,后瑞地铁站附近都是一大堆的老厂房,年初开始改的,现在已经开始营业了,外面一包装起来,和新房也没啥区别,固戍地铁站周围的厂房也在改了。”

腾讯房产实地走访发现,随着深圳地铁11号线的开通,马安山、福永等地铁站周边的厂房改建热火朝天。在福永华XX工业区,工厂在陆续搬走,9栋厂房正在改建成写字楼、公寓、酒店,有的已经改建完毕,正在招租。知情人士称,该工业区将变成一个商业综合体,不远处另外一个工业区也要改建了。

其中,一栋五层的厂房改建成公寓,每层大约有30个房间。据公寓管理者介绍,单间月租1580元,一房一厅月租2480元,押二付一,签半年合同免半个月房租,年后租金会有一定幅度的上调。

厂房改公寓租金比农民房贵2-3倍 住出了小旅馆的感觉

经过装潢,厂房焕然一新,用“矮穷矬”秒变“高富帅”来形容也不为过。然而,许多人并不买账。一是出于安全考虑,二是因为租金过高,三是像是住在小旅馆,没有家的感觉。

“厂房改造的公寓简直可以用惨不仍睹来形容,房与房之间的隔断层非常之薄,就只有一层空心砖,质量堪忧。虽然号称有人看管,但实际上谁都可以出入,房子面积很小,但价格不低,农民房虽然光线差点,但起码有两道铁门,楼道有监控。”一名网友在看完厂房改建的公寓后说道。

网友“风铃”则表示,与农民房相比,这些公寓实在没优势,只是虚有其表。一般租金比农民房贵了2-3倍,水电费按照工业标准收取,隔音、户型、周边环境较差,唯一的优点是正式,家私齐全。住在这样的房子就像住在小旅馆里,还不如租个普通房子,自己布置一番,会更有家的感觉。

腾讯房产实地探访也了解到,在福永华XX工业区,一间由厂房改建而来的单间公寓,月租1580元,而附近一间单间农民房月租约为450元,两者价格相差3.5倍左右。

有个遮风避雨的地方就好 七成受访者支持厂房改建出租屋

“出来打工不容易,挣得都是血汗钱,有个遮风避雨的地方就好。”“为啥不敢住?改建和新建我认为是一样的,我只求有一个地方住就好。”有人如此感叹。更有网友打趣:能免费的我就敢住!

调查数据显示,70.3%受访者支持厂房改建出租房,29.7%则表示不支持,因为存在安全隐患。网友“平平”认为,在异乡打拼,这样的公寓给自己带来温暖,保安24小时值班,比城中村强多了,农民房每一层那么多套间,难道就没有隐患了?

此外,有媒体报道称,宝安银田工业区多栋厂房违规改建公寓、房中房被叫停。知情人士称,将厂房等工业建筑改为公寓出租,涉及改变房屋、结构、用途的违法行为,将原有的房间分隔成多个小房间,会造成重大安全隐患。

然而,有观点认为,在符合安全标准的条件下,把闲置厂房改建成出租房,不仅利于盘活资源,还增加了出租房源的供应量,小区房和农民房的房租会得到平抑。网友“庄哥”表示,深圳买房难,农民房数量有限,还要旧改拆迁,如何解决中低层人们的租房问题?相关部门应该规范疏导,用创新的思维解决问题。

网友笑称:开工厂的人终于觉醒 做出租房比干实业赚得多

在深圳,厂房改建出租房的现象似乎越来越多。原关内租金的水涨船高,不少白领被逼搬到偏僻的原关外,轨道交通的发展也带动了人口和产业的双转移。在精明的生意人面前,在地铁口开工厂远远不如经营出租屋、酒店更赚钱。

因此,有网友调侃,大部分开工厂的人终于觉醒,在深圳干实业永远干不过二房东。原来是做企业不如炒房,现在是做企业不如做出租房,还比开工厂赚得轻松。

事实上,深圳地铁11号沿线的工厂,在厂房改建公寓、租金水涨船高等因素的影响下,不得不搬迁至公明、东莞等地。厂房改建公寓背后关于实业、房价、房租的隐忧已引发深圳人的关注。

(文/ 腾讯房产 黄小淡)