腾讯大粤房产出品    2016年第076期

漫漫旧改路,要想走完不容易。尽管城市更新的计划公示了一批又一批,可对于旧改而言,开始和完成是不可同日而语的两码事。每一个旧改项目都跋山涉水而来,在历经几多山重水复之后,没人知道等待它们的究竟是柳暗花明还是山穷水尽。在墙上写下一个“拆”字只需8画,但蛇口大铲旧村用了14年才等来可以拆掉这面墙的一天。本期鹏城世界就走进大铲村,揭秘旧改背后的故事。

旧改不易 大铲村12年未曾放弃

大铲村,位于招商路与花果路交叉角,南止于石云路,西与石云邨相邻,80年代曾是繁华之地。

大铲旧村1981—1985年间由原大铲村委规划,村民自建房屋43栋加上原村委办公楼,公示的房屋共48处,涉及总拆除面积约3万平方米。

大铲旧村改造始于2002年获批立项,2004年开始签拆迁补偿协议,由于部分业主未签约和规划调整问题,旧改举步维艰。到2014年历经十年时间仍有2户未签约,经过各方努力于2015年年底才全部签约完毕。

荒芜背后 蛇口房价暴涨12倍

大铲旧村封闭后只留一门出入,随着时间推移,不少楼栋由于年久已经破烂不堪,房前屋后芳草萋萋,在闹市区,荒芜了个偌大的地方,令人瞩目,被认为是美丽蛇口的一道疤。

大铲村迟迟不拆,周围的居民很头疼。一家修车铺商户的铺面完全被围挡遮挡,老板表示这么久以来根本就没有什么生意。隔壁村的居民也说:“村子里面之前杂草丛生,污水横流,当然是对旁边的居民有影响,所以我们也希望周边的居住环境能有点改善。”

大铲村从闭村到开拆,村还是那个村,房价却已不是那个房价。2004年南山房价为6410元/平,到2016年10月蛇口房价为84048元/平,房价暴涨12倍,周边一个两房一厅的农民房月租也要3000元。有大铲村民在网上自述:“10多年前看见别村的旧房自建,而我们却跟随旧改的步伐放弃了自建房屋的机遇。别村房屋基本都自建好,村民出租收益高。而我们当时仍是破烂的房屋,外面的眼光,嘲笑声向我们村而来。种种的声音令人难受。”如今,大铲村村民终于盼来拆迁的一天。日前,该村开始拆迁。荒芜12年旧村将在不久后被推倒整平,旧改进入申报开工建设阶段。

山河犹存 故人何时归?

从大铲村用地和拆除面积预判,进展顺利的话预估3-4年内完成全部改造实施。大铲旧村改造用地面积7754平方米,规划建筑面积为45655平方米,容积率为5.98,将会变成住宅和商业组成的城市综合体。

据媒体报道,原本大铲实业股份有限公司想独立完成旧改,但后来放弃,大铲实业股份有限公司已经找到开发商,并已签订了旧改合作协议。但是腾讯房产查阅规土委网站,关于蛇口街道大铲旧村改造项目实施主体2016年8月9日的公示依旧为深圳市蛇口大铲实业股份有限公司(大铲村农城化股份公司),走访大铲村拆迁现场,现场贴公告的也是蛇口大铲实业股份有限公司,且采访周围多位市民和地产中介,均没有听说哪位开发商拿下大铲村旧改。

大铲村、渔一村和渔二村被称作蛇口最后的渔村,随着城市更新的进行,古老的渔村终将退出历史的舞台。渔一村旧改被万科拿下,目前已经在打桩,预计明年入市,渔二村则被招商地产联合润德地产收入囊中,2015年年底渔二村签约率已达78%。据悉,蛇口街道办将大力推动渔一村、渔二村、大铲村三个旧改项目,力争在“十三五”内全面完成3个村的旧改工作。

 

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