腾讯大粤房产出品    2016年第074期

在深圳,有这样一个地方,它曾经是上世纪80年代引进加工企业的聚集地,现在却成为了深圳的一张创意文化名片,曾经遍布冰冷旧工厂的园区,现在满是美景美食的繁荣景象,曾经是工人的聚集地,现在成为文艺青年的好去处…今天,鹏城视界就带大家走进这个神秘地带——华侨城创意文化园。

从旧工业区到创意文化园 推动城市再生发展

作为深圳第一个由旧工业区改造而成的LOFT创意文化产业园,华侨城创意文化园并非国内唯一一个旧厂房变身创意产业空间的例证,但它却拥有深圳最大规模的LOFT群,也是较早形成气候的文化产业基地。上世纪8、90年代,华侨城创意文化园还是包含20多个领域、近60家工业企业的旧工业区,到了90年代末,随着深圳市区城市功能转型,加工业逐步退出,华侨城东部工业区内企业陆续启动外迁,大面积旧厂房被闲置废弃,亟待重新开发使用,在这种情况下,华侨城集团在深圳第一次提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法。

同样是由旧厂房改造而来,华侨城创意文化园和北京大名鼎鼎的798艺术区不同,它没有高耸的烟囱和宏伟的厂房,按照当时园区规划设计者的说法,“简直就是一个棚子,简陋得不得了。”但经过一番深思熟虑,设计者们认为,创意文化园应该有华侨城的烙印、深圳的城市烙印,那些作为文化传承载体的厂房,不应该湮灭在高楼大厦中。就这样,在改造过程中,只对结构进行了加固,那些带有历史厚重感的物件,如烟囱、红砖、车间流水线、机器、斑驳的外墙等等都被保存了下来。

园区写字楼租金130元/平 房源充足待出租

2011年5月,华侨城创意文化园完成了建筑、景观、绿化、水电、灯光等硬件的改造与升级,顺利实现整体开园。如今,华侨城创意文化园成功改造后,所带来的经济效益已经远远超出之前以旧厂房形式出租的租金收益。腾讯房产了解到,位于创意文化园南区的300平写字楼物业,租金为130平/元/月。但通过走访,发现仍有很多空房源亟待出租。

园区内的花园式办公环境和小资般的工作体验吸引了一大批企业的青睐,从整体指示牌上可以看出,园区进驻的办公企业多为艺术文化创意类公司,如广告、设计、文化传播公司等。除此之外,园区还会不定时提供场地举办电影展、画展、音乐节等活动,艺术气氛浓厚。

配套齐全但知名度不高 有本地人坦言从未来过

虽然距离10万+豪宅华侨城loft公馆仅有几百米,附近还有锦绣中华、欢乐谷、中国民俗文化村等景点,周边交通及配套设施也十分方便齐全。但出乎意料的是,相比其他旅游景点和购物公园来讲,华侨城创意文化园在深圳的知名度并不高,腾讯房产随机采访了路人,一位在深生活20多年的李先生表示,“之前只是知道这个地方,但从未来过,今天第一次过来,觉得环境很不错很有特色。“而另一位在深圳工作4年的陈先生则认为,这是个谈恋爱的好去处,之前都没来过,以后会带女朋友一起过来。

受制于不高的知名度,华侨城创意文化园的人流量并不算很多,一位花店老板告诉腾讯房产,她这家店已经开了近3年了,当初选在这里开店就是看中这里的艺术气氛,但平时工作日来买花的人并不多,只有到周末才会好一点。

自2004 年8 月深圳市华侨城创意文化园区改造正式启动以来,至今已经过去了12个年头,今年,它又成为了深圳政府计划打造的20个特色小镇之一。毫无疑问,OCT-LOFT华侨城创意文化园在商业地产发展道路上开辟了一条新思路,如何将高收益和特色商业结合起来,将这些工业厂房的商业价值得以发挥?未来很长,华侨城创意文化园的发展之路仍在前方。

 

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