腾讯大粤房产出品    2016年第075期

2016年10月12日,深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》出炉,福田村被纳入旧改,根据计划,福田村城市更新单元拟拆除重建用地面积为229580平,申报主体为深圳市海岸城置业有限公司,拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154平方米公共绿地、4000平方米变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000平方米的公共配套设施用地。

北望笔架山,东纳华强北,南含河套区,曾经的福田村坐拥两万亩良田,是雄霸福田半壁江山的最大村,就连如今的福田区,也要借用“福田村”的好意头来命名。现在的福田村由贝底田坊、牛巷坊,大门坊、东头坊(现改建为福群楼)、西头坊,岗边坊,祠堂坊,福新坊八个片区组成。

根据资料,福田来源于“福田村”,跟沙头黄氏有关。南宋光崇年间(1192年),上沙村始祖黄金堂的第四子黄西孙,迁到松子岭的南沿定居,带领儿孙开荒造田,因块块成格,取名“格田”,又因庄稼好似图幅,更名为“幅田”,后又改为“福田”。这样算来,1192年至今,福田村已800多年历史,村民主要姓黄。

旧改并非容易之事,面对未来即将发生的改变,现在的福田村的租客显得十分淡定。在他们眼中,过好眼前的生活才是重要的,旧改的到来似乎很漫长。而“嗅觉灵敏”的房东们早就做好的准备,为了博取更多的赔偿,他们疯狂加建。

毫无存在感的旧改 租客:拆了就离开深圳回老家

对于福田村的旧改消息,多数人不知情。李女士在福田村住了7年,做的是旧货买卖的工作,面对腾讯房产的询问,她略带惊讶地回答:“啊!福田村要旧改了?我不知道呢!现在这里有很多房子出租了,深圳的生意难做啊,很多人都回老家了,潮州人回去得比较多!”旁边一男子听到旧改的消息,也表示很惊讶:“这里哪里会旧改啊!这么新的房子,不可能的!”此外,腾讯房产还咨询了四五名福田村租客,他们均不知道福田村旧改的消息。

来自重庆的陈先生是一名商户老板,他在福田村以每月5000元的租金租下了一间小店铺做生意,一做就是十几年。说起福田村的旧改,他说自己也不是很清楚,不过肯定的是福田村没那么快拆掉,估计要等五六年之后吧,其实也没什么好担心的,拆了就回老家。

听到旧改的消息,陈先生店里的一名客人表示:“好像听说要旧改了,旧改是好事情啊!”陈先生立即和客人“争论”起来,“旧改怎么会是好事?拆了农民房建起商品房,对本地人是好,对外地人就意味着租不起房子,也买不起房,旧改了这里还能呆下去?”

拆迁补偿的诱惑:村民加建3层增加18个房间

对于旧改,有人迷茫忧愁,有人却期待满满。旧改是块大肥肉,部分村民准备已久。早在2011年初,福田村就兴起了加建潮,截至2011年五六月份,村内顶楼加建的楼房就有40多栋。在福田村牛巷坊附近,许多房屋楼顶都在加建,一些原本6层高的居民楼楼顶已经加盖了两至三层,加建部分已贴好瓷砖。当时执法部分勒令村民自拆加建部分,但自拆并没有期限。

2011年,福田村内已旧改的传言,当时有居民表示,业主加建一层才十多万,一旦拆迁就可以拿到现有加建面积1.2倍的新房子,或者是数百万元的现金赔偿。除了博旧改外,福田村靠近皇岗口岸,村里的房屋出租很紧俏,就算加建等不来旧改,出租也是香饽饽。

如今的福田村违建潮已经消停,走在村内,许多楼房外表看不出加建的痕迹,其实内部已经比原先增加了好几层。在福田村内有一层8层的农民房就处于这样的状况。据租房中介透露,这栋楼是在2014年加建的,5-8层为加建部分,内部非常新,一层6个房间,每一个房间大概有10-20平,其中的一个单间租金为1700元/月,8楼都已经住满了人,房源十分抢手,租房成交后,租客需支付600元中介费。

此外,还有中介介绍,福田村周边的二手房均价约为5万/平,电梯房和楼梯房的价格查不多,有些老旧的楼梯房是待拆迁物业,投资性比较高,福田村一带投资客比较多,出租比较容易,条件比较好的小区租金达到6000元/月。谈到旧改,中介望了望福田村的农民房,感叹道:“想拆,估计比较难吧!”

对于福田村的旧改,有人说是好事,也有人说是坏事。无论如何,城市总是在马不停蹄地向前发展,追求着全新的面貌,未来如何?交给时间来印证。

 

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